บ้านแพง ดอกเบี้ยโหด ซื้อไม่ไหว กลายเป็นปัญหาไปทั่วโลก ไม่ใช่แค่ในประเทศไทย แม้เศรษฐกิจโลกจะยังซบเซาแต่ราคาบ้านกลับขึ้นเอาๆ อย่างในสหรัฐอเมริการาคาบ้านในซานฟรานซิสโกเพิ่มขึ้น 3% ออสเตรเลีย ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 8% หรือในประเทศไทยเองก็พบว่าราคาบ้านสูงขึ้นถึง 15%
ล่าสุด The Global Property Guide ออกรายงานราคาเฉลี่ยต่อตารางวาของการจะซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงในประเทศโซนเอเชีย ซึ่งมาจากการเก็บข้อมูลการซื้อขายให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงในแต่ละประเทศ ซึ่งพบว่า ประเทศที่ราคาการซื้อ/เช่า ที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดคือ “ฮ่องกง” โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวาละ 2,397 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 88,570 บาท รองลงมาก็คือเมือง“ไทเป” ประเทศไต้หวัน ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1,631 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 60,266 บาท อันดับ 3 คือ “สิงคโปร์” เฉลี่ยตารางวาละ 1,544 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 57,051 บาท อันดับ4 คือ“โตเกียว” ประเทศญี่ปุ่น เฉลี่ยตารางวาละ 821 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 30,336 บาท
ส่วน “กรุงเทพฯ” ของเราอยู่ที่อันดับ 5 ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 602 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 22,244บาท อันดับ 6 คือ “กัลลาลัมเปอร์” ประเทศมาเลเซีย ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 363 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 13,413 บาท อันดับ 7 คือเมือง “มุมไบ” ประเทศอินเดีย ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 361 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 13,339 บาท อันดับ 8 คือเมือง “มะนิลา” ประเทศฟิลิปปินส์ ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 354 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 13,080 บาท อันดับ 9 คือเมือง “ทบิลิซี” เมืองหลวงของประเทศจอร์เจีย ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 200 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 7,390 บาท และอันดับ10 คือเมือง“ฮานอย” ประเทศเวียดนาม ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 160 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 5,912 บาท
ในขณะที่ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยข้อมูลเมื่อต้นปีนี้ว่า ราคาที่ดินสูงสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ใน 2567 คือย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ซึ่งมีราคาสูงถึงตารางวาละ 3,750,000 บาท
จากราคาที่อยู่อาศัยที่แพงขึ้นทำให้คนหันไปเช่าอยู่มากกว่าจะซื้อเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ Gen Z ที่มองว่าราคาที่อยู่อาศัยและดอกเบี้ยธนาคารนั้นสูงเกินไป ซื้อไม่ไหว ขอเช่าอยู่จะดีกว่า ในประเทศไทยเอง จากข้อมูลของ DDproperty ในไตรมาสแรกของปีนี้ พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 2% แต่ภาพรวมความต้องการซื้อลดลง 15% เลยทีเดียว นอกจากนั้นยังพบว่าการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นถึง 73% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิด โดยความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวมาเป็นอันดับ 1 เพิ่มขึ้นถึง 155% รองลงมาคือคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 75% ส่วนทาวน์เฮ้าส์นั้นลดลง 6%
อ้างอิง https://www.globalpropertyguide.com/asia/square-meter-prices https://www.taiwannews.com.tw/news/5680016 https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ภาพรวมตลาดอสังหา-กรุงเทพ-ไตรมาส-1-ปี-2024-76386