พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ (PD)ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ ผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone: BFTZ)เปิดแผนยุทธศาสตร์‘2025 Transformative Growth Mission...พันธกิจพลิกเกมเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืนระยะยาว’ประกาศความพร้อมในการนำพาอาณาจักร ‘มั่นคงเคหะการ’ หรือ ‘MK’ มุ่งสู่การเติบโตที่มั่นคงยิ่งขึ้น เดินเกมต่อยอดธุรกิจทุ่มงบลงทุนกว่า 6,500 ล้านบาท พัฒนานิคมอุตสาหกรรมบางปะกง พื้นที่รวม1,000 ไร่ บนทำเลศักยภาพ EECปักธงสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ เสริมแกร่งรายได้ทั้งจากการเช่าและการขายที่ดินในนิคมฯนอกจากนี้ ยังเตรียมขายทรัพย์สินเข้าสู่กอง PROSPECTREIT มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาทซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในไตรมาส 2/2568

ปรับกระบวนทัพเครือมั่นคงฯ ชู พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เรือธงสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้ประจำ

ภายหลังการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ของเครือ MKด้วยการวางทิศทางการดำเนินงานใหม่ ชูธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมเป็นธุรกิจหลักโดยในปีที่ผ่านมา PD มีสัดส่วนรายได้คิดเป็น 47% ของรายได้รวมของกลุ่ม MK และสร้างสัดส่วนกำไรขั้นต้นคิดเป็น 54%

นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า “พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ คือ เรือธงสำคัญในการขับเคลื่อนรายได้ประจำของกลุ่ม MK โดยเฉพาะในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบเผชิญความท้าทาย การปรับโครงสร้างบริษัทจึงเป็นการวางรากฐานใหม่เพื่อให้กลุ่มMK สามารถเติบโตมั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว มุ่งเน้นกลุ่มธุรกิจที่สามารถต่อยอดศักยภาพท่ามกลางการแข่งขันที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาผลงานของ PD พิสูจน์ให้เห็นถึงความพร้อมในการเป็นเสาหลักที่สร้าง New S-Curve ทางธุรกิจได้อย่างแข็งแกร่งด้วยการครองความเป็นผู้นำธุรกิจคลังสินค้า-โรงงานให้เช่า พื้นที่ Free Zone ของไทยและล่าสุดกับการขยายสู่ธุรกิจใหม่นิคมอุตสาหกรรม”

PD ส่งกลยุทธ์E-E-C สยายปีกสู่การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเต็มรูปแบบ

การสยายปีกครั้งนี้ ตอกย้ำว่า พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ไม่ได้เชี่ยวชาญเพียงแค่การพัฒนาพื้นที่เขตประกอบการอุตสาหกรรมเพื่อเช่า แต่สามารถพัฒนาพื้นที่เชิงอุตสาหกรรมได้หลากหลายรูปแบบขยายขอบข่ายความสำเร็จของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) ซึ่งได้รับความไว้วางใจจากผู้ประกอบการอุตสาหกรรมชั้นนำ ยกระดับสู่การพัฒนานิคมอุตสาหกรรม เพื่อตอบโจทย์การลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศ

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาและบริหาร ‘โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน’ เปิดเผยว่า “การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมบางปะกง นับเป็นก้าวสำคัญของ PD ในการต่อยอดศักยภาพ และสนับสนุนยุทธศาสตร์ชาติด้านเศรษฐกิจและการลงทุน โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ที่กำลังเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลกเราจะดำเนินการภายใต้ความร่วมมือกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เพื่อรองรับอุตสาหกรรมเป้าหมาย 7 กลุ่ม เช่น อุตสาหกรรมเกษตรและแปรรูปอาหาร, อุตสาหกรรมยานยนต์,
 
อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และอุตสาหกรรมเบา รวมถึงอุตสาหกรรมดิจิทัลอย่าง ดาต้า เซ็นเตอร์, เทคโนโลยีคลาวด์”

นิคมอุตสาหกรรมบางปะกงตั้งอยู่ที่ต.คลองตำหรุ อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี จะถูกพัฒนาในลักษณะนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Estate) สนับสนุนการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม เพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจควบคู่ไปกับการสร้างความสมดุลระหว่างการพัฒนาทางสังคมและความเป็นอยู่ของประชาชน พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและบริการครบวงจร ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนการจัดทำรายงาน EIA และคาดว่าจะเปิดดำเนินการประมาณปี2570บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายยอดขายที่ดินในนิคมฯ ปีแรก ไว้ที่ประมาณ 680 ไร่

“ปี2567 ภาคตะวันออกเป็นภูมิภาคที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดถึง 573,066 ล้านบาทและในช่วงไตรมาสแรกของปี 2568กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ระบุว่า มีการลงทุนในพื้นที่ EEC ของนักลงทุนต่างชาติกว่า24,234 ล้านบาท คิดเป็น 52% ของเงินลงทุนทั้งหมด สำหรับพื้นที่ของเราที่โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่มีผู้เช่าเต็ม 100% แม้พื้นที่บางส่วนยังอยู่ในระหว่างการพัฒนา นั่นแสดงให้เห็นถึงดีมานด์ที่ชัดเจนในโลเคชันยุทธศาสตร์นี้แม้เศรษฐกิจโลกจะเผชิญความไม่แน่นอนจากสงครามทางการค้า และนโยบายขึ้นภาษีนำเข้าของสหรัฐฯ แต่นักลงทุนส่วนใหญ่มองการตัดสินใจย้ายฐานการผลิตเป็นกระบวนการที่ใช้เวลา ซึ่งต้องติดตามความคืบหน้าต่อไป โดยไทยยังมีความได้เปรียบเชิงยุทธศาสตร์ ทั้งในด้านระบบสาธารณูปโภคระบบโลจิสติกส์และการเป็นศูนย์กลางการผลิตในภูมิภาคอาเซียน อย่างไรก็ตาม การมองหาโอกาสใหม่ จาก FTA และการวางนโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐเป็นสิ่งจำเป็นที่จะช่วยกระตุ้นให้ภาคอุตสาหกรรมเดินหน้าต่อได้”นางสาวรัชนีกล่าวเสริม

พร้อมกันนี้ PD ได้วางกลยุทธ์ผลักดันการเติบโต ยึด 3 เสาหลัก‘E-E-C’ได้แก่

• ENLARGE from Core Strengths: ขยายขีดความสามารถจากรากฐานความเชี่ยวชาญและจุดแข็งขององค์กร สู่ทุกกิจกรรมของธุรกิจ
• EVOLVE with Flexibility and Adaptability: พัฒนาอย่างยืดหยุ่นและพร้อมปรับตัวให้ตอบโจทย์ทุกสถานการณ์อยู่เสมอ
• COLLABORATE for Greater Impacts: เสริมความแข็งแกร่งด้วยความร่วมมือกับพันธมิตรในทุกมิติ

ด้านผลประกอบการปี2567 ของ PD มีรายได้รวมอยู่ที่ 898 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายได้จากการเช่าและบริการ 485 ล้านบาท สัดส่วนรายได้จากการเช่าเติบโตถึง 21% จากปีก่อนหน้า จึงเร่งพัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าในไปป์ไลน์ ได้แก่ โครงการ BFTZ 4 บางปะกง, โครงการ BFTZ 6 ถ.บางนา-ตราด กม.19 ให้แล้วเสร็จ วางเป้าปี 2568รักษาอัตราการเช่า(Occupancy Rate)เฉลี่ยทุกโครงการให้สูงกว่า 90% และเซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่อีกกว่า200,000 ตร.ม.
 
เสริมแกร่งรายได้ ขายทรัพย์สินเข้ากอง PROSPECT REIT ต่อเนื่อง

ในฐานะ Sponsor หลักและผู้บริหารทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REITบริษัทฯ เตรียมเดินหน้าขายทรัพย์สินบางส่วนในโครงการ BFTZ 1ถ.บางนา-ตราด กม.23, โครงการ BFTZ 2 ถ.เทพารักษ์, โครงการ BFTZ 3 ถ.บางนา-ตราด กม.19 เข้ากอง PROSPECT REITพื้นที่ให้เช่ารวม221,678ตร.ม

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัดกล่าวว่า “PROSPECT REIT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 2 และเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินจาก PD มูลค่าไม่เกิน 3,350 ล้านบาท กำหนดการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนระหว่างวันที่ 19 - 23 พ.ค. 2568ขณะเดียวกัน ทางผู้จัดการกองทรัสต์กำลังอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ในโครงการอื่น ๆ อีกหลายโครงการที่พัฒนาโดยPDซึ่งจุดแข็งด้านคุณภาพทรัพย์สินตลอดจนความเชี่ยวชาญของ Sponsor หลักสนับสนุนให้อัตราการต่อสัญญาและอัตราการเช่าโครงการอยู่ในระดับที่สูงมาโดยตลอดPROSPECT REIT ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ กระจายความเสี่ยงและรัดกุมในทุกด้าน พร้อมส่งต่อผลตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยคาดว่าจะขยายมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองแตะ 10,000 ล้านบาท ภายในปี 2569”

แผนการดำเนินงานทั้งหมดนี้ สะท้อนถึงความพร้อมของพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ในการเป็น ‘เรือธง’หลักของเครือมั่นคงเคหะการ และการเป็นฟันเฟืองสำคัญในการขับเคลื่อนภาคอุตสาหกรรมไทยสู่อนาคต