ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นแข่งขันกันรุนแรงมานานหลายปีแล้ว ทำให้ผู้ประกอบการ ทุกแบรนด์ไม่ว่าจะรายเก่ารายใหม่ต้องพยายามหาตำแหน่งที่ยืนของตัวเอง และสร้าง Brand Image ให้โดดเด่น และพยายามครอง Image นั้นเอาไว้ให้นานที่สุด

ยิ่งมาเจอกับช่วง Transition ซึ่งทำให้ตลาดรวมก้าวไปสู่คำว่า High Tech – Hi Touch

อสังหายุคใหม่ต้อง PropTech + Sustainability

เมื่อมารวมกับพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน ความเป็นตัวตนของ ผู้ซื้อที่มองหาตัวตนที่ชัดเจนของผู้ขาย จึงทำให้รูปแบบการแข่งขันที่เคยใช้ได้ผลในอดีต ไม่สามารถรับประกัน ได้ว่าจะประสบความสำเร็จในปัจจุบัน

ที่ผ่านมา เราจะเห็นผู้ประกอบการรายเก่าในท้องตลาดหลายรายเริ่มมีการหยิบเอา Brand Purpose มาปัดฝุ่นขยายความ จากเดิมที่บอกกล่าวเพียงแค่ความสุขในบ้านไปสู่ความสุขของคนรอบข้าง, สังคม และ สิ่งแวดล้อม

พูดง่ายๆ ก็คือ ผู้ประกอบการอสังหายุคใหม่ต้องสื่อให้เห็นถึงความเชื่อมโยงระหว่าง People กับ Planet แต่ในขณะเดียวกันก็ยังต้องสร้าง Profit เพื่อตอบโจทย์ของ Stakeholder ไปพร้อมๆ กัน

ความเชื่อมโยงของทั้ง 3 P’s ที่ยกมานี้เอง ที่ทำให้บริษัทอสังหาหลายรายมีการปรับตัวครั้งใหญ่

หนึ่งในนั้นก็คือ แสนสิริ

ที่ผ่านมาแสนสิริได้จับมือกับธนาคารไทยพาณิชย์ เพื่อจัดตั้งบริษัท สิริ เวนเจอร์ส ขึ้นมาเป็น Venture Capital รายแรกๆ ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของไทย เพื่อปักหมุดชิงความเป็นผู้นำ PropTech ไว้ก่อน

ล่าสุดแสนสิริได้มีการจับมือกับบีซีพีจี เปิดโครงการนำร่องแลกเปลี่ยนไฟฟ้าสะอาดแบบเรียลไทม์ด้วย Blockchain ที่ใหญ่ที่สุดในโลกที่โครงการ T77 ย่านอ่อนนุช

ความร่วมมือครั้งนี้ ถือเป็นสร้างโมเดลใหม่ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ภาครัฐ ภาคเอกชน และภาค ประชาชนจับมือร่วมกันในการจัดการพลังงานด้วยตัวเอง

เบื้องหลังความสำเร็จครั้งนี้ BrandAge Online ขมวดปมมาให้เป็น 5 ข้อด้วยกันคือ

1. Green Generation

ปัจจุบันนี้คน Gen Y ถือเป็นกลุ่มคนที่มีอิทธิพลสูงในสังคมไทยมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งหนึ่งในบุคลิกที่สำคัญ ของกลุ่มคนรุ่นใหม่นี้ก็คือ การสนใจเรื่องของสิ่งแวดลอมรอบตัว ดังจะดูได้จากประเด็นในเรื่องของการกระตุ้น ให้ภาคธุรกิจให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมซึ่งล้วนเป็นแรงผลักดันมาจากคนกลุ่มนี้เป็นส่วนใหญ่

2. Green Sustainable Living

ทุกวันนี้องค์กรขนาดใหญ่ล้วนใส่เป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจทั้งสิ้น รวมถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ที่หลายค่ายมีการปรับวิธีการทำงาน โดยไม่ใช่แค่การใส่ใจ เฉพาะการอยู่ร่วมกันของเพื่อนบ้านหรือชุมชน หากแต่ยังต้องมองไกลไปถึงการอยู่ร่วมกันแบบยั่งยืนของคนกับ ธรรมชาติ ซึ่งนี่ก็คือหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ของแสนสิริที่ประกาศไว้พักใหญ่แล้ว

ที่ผ่านมา แสนสิริก็เริ่มมีการเอาพลังงานทางเลือกเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของโครงการไปบ้างแล้ว ไม่ว่าจะ เป็นการออกแบบบ้านประหยัดพลังงานโดยอาศัยการหมุนเวียนของลม หรือจะเป็นการเอาเทคโนโลยีการผลิต ไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ หรือ Solar Rooftop มาติดตั้งในพื้นที่ส่วนกลางเพื่อลดค่าใช้จ่าย

แต่สำหรับโครงการนี้ ด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ของโครงการ T77 ทางแสนสิริคาดว่าจะสามารถลดต้นทุน ค่าไฟฟ้า และลดการส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการลดคาร์บอนไดออกไซด์เทียบเท่าการปลูกป่าถึง 400 ไร่ ตามแนวคิด Low Cost-Low Carbon ด้วยกำลังการผลิตพลังงานสะอาดถึง 20% ของปริมาณไฟฟ้าที่ใช้ทั้งหมด ในโครงการ T77

ด้วยกำลังการผลิตไฟฟ้าขนาดนี้ อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) คาดว่าจะช่วยประหยัดค่าไฟต่อหน่วยให้ลูกบ้านแสนสิริได้ถึง 15% ส่วนแผนการในระยะยาวแสนสิริคาดว่าจะสามารถติดตั้ง ระบบแลกเปลี่ยนพลังงานไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์ ผ่านอินเตอร์เน็ตในโครงการใหม่ๆ กว่า 31 โครงการ และมีกำลังการผลิตกระแสไฟฟ้ารวม 2 เมกะวัตต์ภายในปี 2564

3. Smart Green Energy Community

แนวความคิดที่จะเอา Smart Grid หรือ ระบบโครงข่ายไฟฟ้าอัจฉริยะมาใช้งานจริงนั้น ถูกพูดถึง และมี โครงการนำร่องของภาครัฐมาพักใหญ่แล้ว Smart Grid ถือเป็นระบบไฟฟ้ายุคใหม่ที่จะเข้ามาแทนที่ระบบไฟฟ้า แบบเดิมในอนาคต เพราะมีการนำเอาเทคโนโลยีทางด้าน IT เข้ามาประยุกต์ใช้งาน ทำให้ทั้งผู้ใช้ ผู้ผลิต และผู้จำหน่ายไฟฟ้าสามารถบริหารการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิผลตามแต่ละช่วงเวลา

ความพยายามครั้งนี้แสนสิริตั้งใจที่จะทำให้ลูกบ้านของแสนสิริ ทั้งในส่วนที่เป็นร้านค้า สถานประกอบ การในโครงการ และผู้อยู่อาศัยสามารถเป็นทั้งผู้ใช้ ผู้ผลิต และผู้จำหน่ายไฟฟ้า

ในเบื้องต้น ไฟฟ้าที่ผลิตได้จาก Solar Rooftop ในแต่ละอาคาร จะนำไปใช้ภายในอาคาร เพื่อให้แต่ละ อาคารสามารถใช้ไฟฟ้าในต้นทุนที่ต่ำกว่าไฟฟ้าที่เคยซื้ออยู่ ในกรณีที่มีไฟฟ้าส่วนเกินจากการผลิตใช้ภายใน อาคาร แต่ละอาคารสามารถนำไฟฟ้านั้นแลกเปลี่ยนกันภายในแพลตฟอร์ม โดยภายในหนึ่งเสี้ยววินาทีนั้น สามารถเกิดสถานการณ์การใช้และการผลิตไฟฟ้าได้หลายรูปแบบ ทั้งอาคารก็จะผลิตได้เกินความต้องการ หรือ อาคารที่ผลิตได้ไม่เพียงพอกับความต้องการ 

สำหรับในกรณีที่ไฟฟ้าที่ผลิตได้มีมากกว่าความต้องการที่ใช้เอง ระบบก็จะนำไฟส่วนเกินขายให้ผู้ใช้ รายอื่นด้วยระบบ P2P หากยังมีเหลืออีก ก็จะขายให้ระบบกักเก็บพลังงาน (Energy Storage) เพื่อเก็บไว้ขาย ในเวลาอื่นๆ และหากระบบกักเก็บเต็ม ไฟฟ้าก็จะถูกส่งขายเข้าระบบของกฟน. ทั้งนี้ ในกรณีที่มีความต้องการ ใช้ไฟฟ้าสูงกว่าที่สามารถผลิตได้ ระบบก็จะทำการซื้อจากระบบ P2P จากระบบกักเก็บพลังงาน และจากกฟน. ตามลำดับ

4. ตอบโจทย์ PropTech

แสนสิริประกาศตัวว่าจะเข้าสู่การเป็น PropTech มาพักใหญ่แล้ว ดังนั้นการลงทุนครั้งนี้ทางแสนสิริ และบีซีพีจีเลือกที่จะใช้การซื้อขายพลังงานผ่านแบบ Peer-to-Peer ผ่านเทคโนโลยี Blockchain ด้วยความ ร่วมมือของบริษัทพาวเวอร์เล็ดเจอร์ ผู้พัฒนาเทคโนโลยีการแลกเปลี่ยนและซื้อขายพลังงานไฟฟ้าในระบบ บล็อกเชนจากประเทศออสเตรเลีย

เทคโนโลยี ระบบแลกเปลี่ยนพลังงานแบบ  Peer-to-Peer ด้วย Blockchain ที่มีความทันสมัยนี้ จึงเป็น การช่วยตอกย้ำภาพความเป็นผู้นำด้าน Prop Tech ได้เป็นอย่างดี

5. ตอบโจทย์พลังงาน 4.0

ปัจจุบันนี้ทางภาครัฐเองก็เริ่มให้ความสำคัญกับการใช้พลังงานทางเลือกมากขึ้น โดยมีเป้าหมาย ที่จะเพิ่มสัดส่วนการผลิตไฟฟ้าทดแทนขึ้นเป็น 30% จากเดิมที่มีอยู่ 14.5% ในปัจจุบันให้ได้ภายในปี 2573 ดังนั้นโครงการนำร่องนี้จึงมีส่วนช่วยประเทศชาติในการพัฒนาทางด้านพลังงานอีกทางหนึ่งนั่นเอง