Brandage : วิกฤตอสังหาฯจีนหนัก ประชากร 1,400 ล้านคน ก็ไม่สามารถเติมเต็มบ้านว่างที่ขายไม่ออก

จีนเผชิญวิกฤตอสังหาริมทรัพย์หนักที่สุดเท่าที่เคยปรากฏ จนกระทั่งแม้แต่ประชากรของจีนจำนวน 1.4 พันล้านคน ก็ยังไม่เพียงพอสำหรับเติมเต็มบ้านและอพาร์ทเม้นท์ว่าง ที่มีเกลื่อนกลาดทั่วประเทศ, สำนักข่าว Reuters รายงานเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา โดยอ้างอิงข่าวจากอดีตเจ้าหน้าที่รายหนึ่ง

ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (National Bureau of Statistics - NBS) ของจีนระบุว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2023 พื้นที่รวมของบ้านที่ขายไม่ออกในจีน อยู่ที่ 648 ล้านตารางเมตร (7 พันล้านตารางฟุต) นั่นจะเท่ากับ 7.2 ล้านหลังคาเรือน ตามการคำนวณของสำนักข่าว Reuters โดยพิจารณาจากขนาดบ้านเฉลี่ย 90 ตารางเมตรต่อหลัง

ข้อมูลดังกล่าว ไม่นับรวมโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการที่ขายไปแล้ว แต่ยังสร้างไม่เสร็จเนื่องจากปัญหากระแสเงินสด หรือบ้านหลายหลังที่นักเก็งกำไรซื้อในช่วงตลาดขาขึ้นครั้งล่าสุดปี 2016 ที่ยังว่างชายไม่ออก ซึ่งรวมกันเป็นจำนวนบ้านและอพาร์ทเม้นท์ที่ไม่ได้ถูกใช้งานจำนวนมาก ตามการประมาณการจากผู้เชี่ยวชาญ

He Keng อายุ 81 ปี อดีตรองหัวหน้าสำนักงานสถิติฯ กล่าวว่า "ตอนนี้มีบ้านว่างกี่หลังในจีน ผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนให้จำนวนที่แตกต่างกันมาก โดยผู้เชี่ยวชาญที่ให้จำนวนบ้านว่างมากที่สุดเชื่อว่า มีจำนวนบ้านว่างในปัจจุบันเพียงพอสำหรับประชากร 3 พันล้านคน”

He Keng ได้กล่าวในที่ประชุมอภิปรายปัญหาดังกล่าว ในเมืองตงก่วนทางตอนใต้ของจีน ตามวิดีโอที่เผยแพร่โดย China News Service ซึ่งเป็นสื่อของทางการจีน ว่า "การประมาณการนั้นอาจจะมากสักหน่อย แต่คน 1.4 พันล้านคนคงไม่สามารถเติมเต็ม (จำนวนบ้านที่ว่างในจีน) ได้”

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งเคยเป็นเสาหลักของเศรษฐกิจจีน ได้เริ่มตกต่ำลงตั้งแต่ปี 2021 เมื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่อย่าง China Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ภายหลังการจำกัดการกู้ยืมเงินใหม่

บริษัทพัฒนาอสังหาฯรายใหญ่อื่น อย่างเช่น Country Garden Holdings ก็เข้าใกล้การผิดนัดชำระหนี้อย่างต่อเนื่องแม้กระทั่งทุกวันนี้ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านตกต่ำ

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในจีนดังกล่าว ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจจีนเท่านั้น ยังกระทบต่อเศรษฐกิจโลกด้วย เพราะเศรษฐกิจจีนคือฟันเฟืองสำคัญที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจโลก

Cr : REUTERS

Source