สรุป Trend อสังหาฯ ที่เกิดขึ้นในประเทศไทยในปีที่ผ่านมา ในงาน Livinginsider NEXT 6.0 Better Living , Better Life

ธ.ค. 06, 2566

Livinginsider บริษัทแพลตฟอร์ม และมาร์เก็ตเพลสอสังหาริมทรัพย์ อันดับต้นๆของประเทศไทย จัดงาน Property Online Events Livinginsider Next 6.0 Live เจาะลึกข้อมูล เทรนด์อสังหาฯของประเทศไทย พร้อมเปิดตัวเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่จะมาช่วยให้การทำงานของผูใช้งานง่ายขึ้น

คุณภูวนัย ภัทรโภคิณ Chief Executive Officer บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด กล่าวว่า ในปีนี้ถือเป็นปีที่น่าสนใจมากๆ เพราะพบว่าพฤติกรรมผู้ค้นหาสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ได้อย่างชัดเจน

จากสถิติการค้นหา คอนโด กับ บ้าน ในช่วงระหว่างปี 2022 - 2023 หากเป็นการเปรียบเทียบว่าผู้ค้นหาส่วนใหญ่สนใจบ้านหรือคอนโด ก็ต้องบอกเลยว่าในปีนี้คนส่วนใหญ่ยังค้นหาคอนโดเป็นหลัก ด้วยสัดส่วน การค้นหาระหว่างบ้าน คอนโด และทาวน์โฮม จะเป็นประมาณ 76 : 14 : 10

แต่หากเจาะลึกลงไปถึงอัตราการเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อน จะเห็นว่า การค้นหาคอนโดมีอัตราสัดส่วนการเข้าชมลดลงจากปีก่อน ถึง 13% ในขณะที่แนวราบอย่างบ้านมีการค้นหามากขึ้น 9% และทาวน์โฮม มีการค้นหามากขึ้นถึง 14%

นอกจากสถิติในหมวดที่อยู่อาศัยแล้ว สำหรับภาพรวมการเติบโตของหมวดอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์จะเห็นว่า ออฟฟิศมีอัตราการค้นหาเติบโตเยอะขึ้นกว่า 70% แสดงว่า หลายๆ ธุรกิจเริ่มกลับมาเข้าออฟฟิศกันแล้ว และในส่วนของ พื้นที่ร้านค้าต่างๆ ก็เพิ่มสูงขึ้นถึง 45% เช่นกัน นี่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวขึ้นหลังโควิดค่อนข้างชัดเจน และนอกจากนั้นในหมวดของ โกดัง และ โรงงาน ก็โตขึ้นด้วยประมาณ 4%

อย่างไรก็ตาม คอนโดที่มีการเข้าค้นหาส่วนใหญ่นั้น เป็นการหาเช่ามากถึง 72% ในขณะที่สนใจหาซื้ออยู่ที่ประมาณ 28% และสำหรับ คนที่หาซื้อคอนโดพบว่ากว่า 89% เป็นการค้นหา คอนโดมือสอง ในขณะที่คอนโดใหม่ๆจากผู้ประกอบการ มีสัดส่วนประมาณ 11% โดย คอนโดรูปแบบห้อง ที่มีคนค้นหามากที่สุด คือ ห้องขนาด 1 ห้องนอน จากตัวเลขการค้นหากว่า 70% ตามมาด้วย 2 ห้องนอน และแบบสตูดิโอ

ขณะที่ภาพรวม การค้นหาบ้าน จากข้อมูลจะเห็นว่ามีสัดส่วนระหว่างความต้องการซื้อและความต้องการเช่าอยู่ที่ 64 และ 36 % ส่วนการค้นหาระหว่างบ้านใหม่และบ้านมือสองจะพบว่า คนส่วนใหญ่ยังค้นหาบ้านมือสองมากกว่าบ้านมือหนึ่ง โดยสัดส่วนมากถึง 97% และ 3% โดยจากข้อมูลการค้นหารูปแบบบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีสัดส่วนผู้ค้นหา อยู่ที่ 60 : 40 เมื่อเจาะลึกลงไปเพื่อเปรียบเทียบการเติบโตจากปีก่อนพบว่า มีการค้นหา บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 9% ในขณะที่ทาวน์โฮม เพิ่มจากเดิมถึง 14%

ภาพรวมการค้นหาจากทำเล ทำเลที่มีการค้นหา คอนโดและบ้าน ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดในปี 2023 ดังนี้

10 อันดับ ทำเลที่มีการค้นหาบ้าน
ด้านทำเลยอดฮิตสำหรับบ้านในปีที่ผ่าน อันดับ 1 ตกเป็นของทำเลพัฒนาการ ศรีนครินทร์ ซึ่งแซงทำเลแชมป์เก่าในปีที่แล้วอย่าง รามอินทรา - วัชรพล ส่วนอันดับ 3 คือ บางนา บางพลี รามคำแหง โดยเฉพาะโซนเมกาบางนา ถือว่าเป็นทำเลยอดนิยมเลยทีเดียว อันดับ 4 เป็นของปทุมธานี รังสิต และอันดับ 5 ได้แก่ นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง

10 อันดับ ทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยต่างจังหวัด
โดยสถิติสำหรับต่างจังหวัด ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจเท่าไหร่สำหรับ อันดับ 1 ที่ยังไงก็ตกเป็นของ ชลบุรี พัทยา ศรีราชา ด้วยเพราะมีทั้งชาวต่างชาติและนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งทำให้มีผู้อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ อันดับ 2-4 ได้แก่ เชียงใหม่ หัวหิน และระยอง ตามลำดับ แต่ที่น่าสนใจอยู่ตรง อันดับ 5 คือ ภูเก็ต ซึ่งชาวต่างชาติรัสเซียกำลังให้ความสนใจอย่างมาก

คุณภูวนัย เปิดเผยต่อในด้านงบประมาณทั้งแบบการเช่า-ซื้อของคนส่วนใหญ่ โดยในทำเล CBD ใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท พระราม 9 รัชดา สาทร คนส่วนใหญ่กำลังมองหาซื้อคอนโดที่ราคา 3 - 6 ล้านบาท และสำหรับเช่าที่ราคา 10,000 - 30,000 บาท ในขณะที่คอนโดทำเลนอก CBD จะมองหาคอนโดที่ ราคาอยู่ระหว่าง 1-3 ล้าน และหาเช่าที่ราคา 5,000-10,000 บาท

ส่วนของราคาบ้านที่คนส่วนใหญ่กำลังมองหา ซื้อบ้านจะอยู่ในช่วงราคา 10-20 ล้านบาท จะมีผู้เข้าค้นหามากที่สุด ถึง 48% ในขณะที่ หากเป็นการเช่า จะอยู่ที่ราคาระหว่าง 20,000 - 50,0000 บาท

แต่หากเป็น ทาวน์โฮม ผู้สนใจซื้อในช่วงราคาขายระหว่าง 1-3 ล้านบาท และหาเช่าที่ราคา 10,000-30,000 บาท

ขณะเดียวกันการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ถือเป็นปัจจัยสำคัญมากๆ ที่ถึงแม้ปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นหลายสายแล้ว แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังเลือกอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายหลักอย่างBTS สายสีเขียว เกือบทั้งหมด ไล่มาตั้งแต่ อันดับ 1 อย่าง สถานี ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์ อ่อนนุช ตามลำดับ

ในส่วนของ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT อันดับ 1 ตกเป็นของสถานีเพชรบุรี ที่แซงพระราม 9 ขึ้นมาจากปีก่อน อันดับ 3 เป็นสถานี ห้วยขวาง และที่น่าสนใจก็คือสถานีพหลโยธิน ตรงเซ็นทรัลลาดพร้าว ที่ขยับขึ้นมารั้ง อันดับ 4 เบียดสถานีสุขุมวิทตกลงไปอยู่อันดับที่ 5 แทน

“จากภาพรวมการค้นหาอสังหาฯในอนาคต เราเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงมาตั้งแต่ช่วงโควิด เนื่องจากผู้เข้าใช้งานของเรานั้นเกือบ 20% มีการค้นหาที่หลากหลายมากขึ้น โดยไม่ได้ค้นหาแค่จากชื่อทำเล แต่ค้นหาจากความต้องการที่เป็นไลฟ์สไตล์ต่างๆ เช่น เลี้ยงสัตว์ได้ วิวแม่น้ำ ใกล้ผับบาร์ ใกล้ห้าง

จากสถิติเราพบว่ามีสัดส่วนผู้เข้าค้นหา เลือกคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้เพิ่มขึ้น 15% เลือกคอนโดแบบเช่า ระยะสั้น รายเดือนเพิ่มขึ้น 30% เลือกคอนโดจากทำเลที่ใกล้ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการเพิ่มขึ้น 70% และเลือกคอนโดจากฟังก์ชันการใช้งานภายในห้องเพิ่มขึ้น 60%

ส่วนการค้นหาจากแบรนด์อสังหาฯ สำหรับในปีที่ผ่าน แบรนด์ที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด ก็คือ แสนสิริ โดยกระโดดจากลำดับ 4 ในปีก่อน ขึ้นมาเป็นลำดับ 1 ในปีนี้ ตามมาด้วย อนันดา AP LPN พฤกษา ตามลำดับ”

เราเชื่อว่า บ้านที่ดี จะเป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตที่ดี เพื่อให้ทุกคนได้เจอ บ้านที่ดีที่สุด เราจึงได้สร้าง ระบบที่ดีที่สุด ในการค้นหาบ้านที่ดีที่สุดของทุกคน Livinginsider ก็ยังคงไม่หยุดพัฒนาและสร้างสรรค์ Product ใหม่ๆ อยู่เสมอ เพื่อให้ผู้ใช้งานได้รับประสบการณ์ที่ดีที่สุด