ตลาดคอนโดมิเนียมกำลังเปลี่ยนจากการขาย “พื้นที่อยู่อาศัย” ไปสู่การขาย “คุณภาพชีวิต” เมื่อผู้บริโภคไม่ได้มองเพียงว่าคอนโดมิเนียมอยู่ทำเลไหน มีพื้นที่ส่วนกลางมากแค่ไหน หรือราคาต่อตารางเมตรเท่าไร แต่เริ่มให้ความสำคัญกับคำถามที่ลึกขึ้นว่า บ้านที่เลือกสามารถตอบโจทย์ชีวิตในระยะยาวได้หรือไม่ โดยเฉพาะเรื่องสุขภาพและการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ
 
ภาพดังกล่าวสะท้อนผ่านเทรนด์การพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการมองว่ามี 2 กลุ่มที่ได้รับความสนใจมากขึ้น คือ Pet-Friendly และ Wellness Residence โดยเฉพาะ Wellness ที่กำลังขยับจากการเป็นเพียง Facility เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือห้องโยคะ ไปสู่การออกแบบที่อยู่อาศัยทั้งระบบ ตั้งแต่รูปแบบห้องพัก ความปลอดภัย คุณภาพอากาศ พื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงบริการด้านสุขภาพ
 
อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน หากไม่ใช่ตลาด Luxury แล้ว ผู้ประกอบการจำเป็นต้องหา Positioning ที่ชัดเจนขึ้น โดยหนึ่งในทิศทางที่เห็นชัดคือการพัฒนาโครงการแบบ Pet-Friendly และ Wellness Residence ซึ่งสอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันมาให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน หรือ Preventive Health มากขึ้น
 
แนวคิดดังกล่าวนำมาสู่การพัฒนา SO Origin Siriraj ซึ่งเลือกวางตัวเองในตลาด Wellness Residence ด้วยแนวคิด “Longevity Across All Generations” ไม่ได้จำกัด Wellness ไว้เพียงพื้นที่ออกกำลังกาย แต่พยายามฝังแนวคิดด้านสุขภาพเข้าไปในรายละเอียดของการอยู่อาศัย ตั้งแต่การออกแบบเพื่อความปลอดภัย ไปจนถึงระบบดูแลสุขภาพและบริการสำหรับลูกบ้าน
 
เหตุผลสำคัญที่ ORIGIN เลือก “สี่แยกไฟฉาย” เป็นที่ตั้งของโครงการ จึงไม่ได้มีเพียงเรื่องการเดินทาง แต่คือการมองเห็นดีมานด์ที่สอดคล้องกับแนวคิด Wellness จากการที่พื้นที่แห่งนี้เป็นหนึ่งใน Medical Hub สำคัญของฝั่งธนบุรี รายล้อมด้วยโรงพยาบาลหลายแห่ง ทั้งโรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลธนบุรี โรงพยาบาลวิชัยเวช และโรงพยาบาลเจ้าพระยา ทำให้พื้นที่มีผู้ใช้งานที่เกี่ยวข้องกับระบบสุขภาพอยู่เป็นจำนวนมาก
 
ยิ่งไปกว่านั้น ศิริราชยังมีบทบาทเป็นศูนย์กลางทางการแพทย์ขนาดใหญ่ของพื้นที่ ขณะที่โครงข่ายการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งธนบุรีและพระนคร ทำให้ทำเลดังกล่าวไม่ได้รองรับเฉพาะบุคลากรทางการแพทย์ แต่ยังเชื่อมโยงไปถึงกลุ่มผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ และผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งบริการทางการแพทย์
 
หากย้อนกลับไปดูประวัติของพื้นที่ ชื่อสี่แยกไฟฉายเองก็สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของย่านนี้มาอย่างยาวนาน เดิมพื้นที่บริเวณดังกล่าวเป็น “สามแยกไฟฉาย” และมีเรื่องเล่าว่าในช่วงสงครามมหาเอเชียบูรพา เคยมีการติดตั้งไฟฉายขนาดใหญ่เพื่อใช้ค้นหาเครื่องบินฝ่ายสัมพันธมิตรในเวลากลางคืน ก่อนที่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและถนนจะเปลี่ยนพื้นที่จากสามแยกเป็นสี่แยก และกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของฝั่งธนบุรีในเวลาต่อมา
 
จากพื้นที่ยุทธศาสตร์ในอดีต วันนี้สี่แยกไฟฉายกำลังมีบทบาทใหม่ในฐานะทำเลที่เชื่อมโยง Medical Hub – Transportation – Community – Lifestyle เข้าด้วยกัน ตัวโครงการ SO Origin Siriraj ตั้งอยู่ห่างจาก MRT สายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉายประมาณ 70 เมตร และสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์ ราชพฤกษ์ พุทธมณฑล รวมถึงเดินทางข้ามฝั่งเข้าสู่พระนครและย่าน CBD ได้
 
ด้าน Product เอง โครงการถูกออกแบบให้สอดคล้องกับกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการด้านสุขภาพแตกต่างกัน โดยมีจำนวนเพียง 256 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 1.2 ไร่ พัฒนาเป็นอาคาร High Rise สูง 19 ชั้น พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่เน้น Wellness อาทิ Private Yoga, Pilates, Fitness, Sound Healing, Sauna, Sky Swimming Pool และ Rooftop Health Garden
 
ขณะที่แนวคิด Wellness ถูกนำลงไปถึงระดับห้องพัก โดยมีการออกแบบพื้นที่ให้คำนึงถึงความปลอดภัยของคนหลายช่วงวัย ทั้งพื้นลดแรงกระแทก การปรับพื้นที่ห้องน้ำเพื่อลดความเสี่ยงจากการสะดุด ระบบ Emergency Call Bell ระบบ Motion Sensor รวมถึงระบบแลกเปลี่ยนอากาศและอุปกรณ์ช่วยปรับคุณภาพอากาศภายในห้อง
 
อีกส่วนที่น่าสนใจคือการขยับจาก Wellness Space ไปสู่ Wellness Service ผ่าน Health Secretary ที่ช่วยประสานงานด้านสุขภาพและการเข้ารับบริการทางการแพทย์ รวมถึง Emergency & Resident Care Team ซึ่งผ่านการฝึกอบรมการปฐมพยาบาลและสามารถประสานงานกับเครือข่ายทางการแพทย์ในพื้นที่ได้
 
โมเดลนี้ทำให้ Wellness ไม่ได้ถูกวางไว้เป็นเพียงจุดขายเพื่อสร้างความแตกต่างของโครงการ แต่ถูกนำมาเชื่อมกับบริบทของทำเลโดยตรง กล่าวคือ เมื่อพื้นที่โดยรอบมี Medical Hub เป็นฐาน โครงการจึงต่อยอดจาก “การอยู่ใกล้โรงพยาบาล” ไปสู่ “การอยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ”
 
สำหรับผลตอบรับของ SO Origin Siriraj บริษัทระบุว่าโครงการสามารถ Sold Out 100% ได้ตั้งแต่เดือนแรกที่เปิดขาย ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์และอยู่ระหว่างทยอยโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีสัดส่วนการโอนไปแล้วประมาณ 40% ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อหลักประกอบด้วยบุคลากรทางการแพทย์ เจ้าของธุรกิจ และพนักงานบริษัทเอกชนระดับบริหาร ซึ่งส่วนหนึ่งมีความเชื่อมโยงกับโรงพยาบาลศิริราชและพื้นที่โดยรอบ
 
ตัวเลขดังกล่าวจึงเป็นอีกภาพสะท้อนว่า การพัฒนาโครงการแบบ “เฉพาะโจทย์” อาจกลายเป็นอีกแนวทางของตลาดคอนโดมิเนียมในวันที่การแข่งขันไม่ได้อยู่ที่การเพิ่มจำนวน Facilities เพียงอย่างเดียว แต่เป็นการตอบให้ได้ว่า Facilities และบริการเหล่านั้นมีความหมายกับชีวิตของคนที่เลือกซื้อโครงการอย่างไร
 
ในมุมของ ORIGIN ทิศทางดังกล่าวยังมีโอกาสขยายต่อไป โดยบริษัทเตรียมพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ Origin Residence ที่ให้น้ำหนักกับ Health & Service มากขึ้น พร้อมคัดเลือกพันธมิตรด้านสุขภาพเข้ามาเติมเต็มบริการ ขณะที่บริษัทมองว่ากลุ่มลูกค้าที่สนใจ Wellness Residence เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ โดยระดับราคาของโครงการในตลาดมีตั้งแต่ประมาณ 3 ล้านบาทปลาย ๆ ไปจนถึง 10 ล้านบาท
 
ท้ายที่สุด การเกิดขึ้นของ Wellness Residence อาจไม่ได้หมายความว่าคอนโดมิเนียมกำลังกลายเป็นโรงพยาบาล หากแต่สะท้อนว่าความหมายของ “บ้าน” กำลังขยายออกไป จากสถานที่สำหรับพักอาศัย ไปสู่พื้นที่ที่ผู้บริโภคคาดหวังว่าจะช่วยให้ใช้ชีวิตได้สะดวก ปลอดภัย และมีสุขภาพที่ดีในระยะยาว โดยเฉพาะในยุคที่ผู้คนไม่ได้เพียงต้องการ “อายุยืน” แต่ต้องการ Longevity ที่มาพร้อมคุณภาพชีวิต