ในอดีตกลุ่มนักลงทุนญี่ปุ่นที่เข้ามาขยายธุรกิจในเมืองไทย ส่วนใหญ่จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจรถยนต์ เครื่องใช้ หรือไม่ก็ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ แต่วันนี้เราเห็นความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในธุรกิจอสังหา หลังกลุ่มทุนญี่ปุ่นทยอยเข้ามาจับมือกับกับดีเวลลอปเปอร์ชาวไทย ทั้งในโมเดลที่เป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ร่วมลงทุนระยะยาว กับเป็นพาร์ตเนอร์ร่วมทุนรายโครงการ
- อนันดา ร่วมทุนกับ มิตซุย ฟูโดซัง เรสซิเด็นเชียล
- เอพี (ไทยแลนด์) กับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป
- เสนา ร่วมทุนกับฮันคิว
- ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมทุนกับ โนมูระ เรียลเอสเตท
- แสนสิริ ร่วมทุนกับ โตคิว คอร์ปอเรชั่น
- ไซมิส แอสเสท ร่วมทุนกับกลุ่ม เซกิซุย
- วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมทุนกับ ชินวะ กรุ๊ป
ที่น่าจับตาคือภายในปีหน้านี้ยังมีกลุ่มทุนญี่ปุ่นไม่ต่ำกว่า 5 รายที่จะหอบเงินมาลงทุนจับมือกับดีเวลลอปเปอร์ชาวไทย
สาเหตุที่กลุ่มทุนญี่ปุ่นจับมือดีเวลลอปเปอร์ชาวไทย
1.เศรษฐกิจญี่ปุ่นยังไม่ฟื้นตัวดี บวกกับอัตราการเกิดลดลง เข้าสู่สังคมสูงอายุอย่างเต็มตัว ขณะที่หนุ่มสาวคนรุ่นใหม่ก็กระจุกตัวในเมือง และชนบทเหลือเพียงผู้สูงอายุ กดดันทำให้กลุ่มทุนญี่ปุ่นจำเป็นต้องมองหาแหล่งการลงทุนใหม่
2.AEC มีผลทำให้ตลาดอสังหาฯ ไทยเป็นที่น่าสนใจมากขึ้น และเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในย่านนี้ การลงทุนในอสังหาฯของไทย ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า
3.แนวทางการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ตลอดจนแผนการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ ยังเป็นปัจจัยหนุนที่สำคัญในการช่วยผลักดันประเทศให้มีศักยภาพ
4.จาก EEC ทำให้เกิดการโยกย้ายกลุ่ม Expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น กลุ่มทุนญี่ปุ่นจึงมีแผนเปิดตัวโครงการอสังหาฯ เจาะลูกค้าญี่ปุ่น
5.ราคาต้นทุนอสังหาฯของไทยยังอยู่ในระดับที่ไม่สูง เมื่อเทียบกับฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว สิงคโปร์ หรือญี่ปุ่น
สาเหตุที่ดีเวลลอปเปอร์ชาวไทยจับมือกับกลุ่มทุนญี่ปุ่น
1.ผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวและธนาคารพาณิชย์เข้มงวดการปล่อยกู้ภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุน ดังนั้นเมื่ออสังหาฯ เป็นธุรกิจใช้เงินทุนสูง การมีพันธมิตรช่วยขยายธุรกิจ โดยเฉพาะด้านเงินทุน จะเป็นการลดความเสี่ยง
2.นอกจากเงินทุนแล้ว ญี่ปุ่นยังเป็นเบอร์หนึ่งของโลกในเรื่อง Space Design สอดรับกับที่ดินที่ถีบตัวสูงขึ้น
3.ญี่ปุ่นยังล้ำหน้าในเรื่อง Eldery Products โดยเฉพาะโครงการอสังหา
4.กลุ่มทุนญี่ปุ่นเป็นมิตรมากกว่า และส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนระยะยาว
5.ดีเวลลอปเปอร์ไทยสามารถนำดาต้า และโนว์ฮาวการทำตลาดมาเจาะกลุ่มลูกค้าญี่ปุ่น