ช่วงหลังๆ มานี้พฤกษาพยายามกระจายความเสี่ยง ไม่หวังพึ่งธุรกิจอสังหาอย่างเดียว แต่แสวงหาธุรกิจใหม่เพื่อสร้างรายได้ช่องทางใหม่ๆ ช่วยบริหารความเสี่ยง

จากธุรกิจสุขภาพ มาธุรกิจรับสร้างบ้านสำหรับลูกค้า B2C และธุรกิจรับเหมาเจาะ B2B ตอนนี้พฤกษาสบช่องหลังทำคอนโดย่านนิคมอุตสาหกรรม หรือใกล้สถานศึกษาแล้วเวิร์คขายหมดเร็ว เลยหันมารุกทำอพาร์ทเมนต์ให้เช่า เป็นธุรกิจใหม่ล่าสุดที่บอกได้เลยว่างานนี้พฤกษาไม่ได้มาเล่นๆ

เพราะเริ่มต้นปีแรก 2568 ใช้งบลงทุนราว 100 ล้านบาท เปิด 5 โครงการ iPlern  ทำเลรังสิต ลำลูกกา และบ่อวิน แต่ปี 2569 ลงทุนเพิ่มอีก 2,000 ล้านบาท เปิดอพาร์ตเมนต์เพิ่ม 100 แห่ง ก่อนที่ปี 2572 จะเปิดให้ครบ 316 แห่ง

โดยวัตถุประสงค์หลักของพฤกษานั้น นอกจากกระจายความเสี่ยงอย่างที่บอกไปด้วยการสร้างรายได้ประจำแล้ว ยังหวังที่จะนำตึกโครงการ iPlern  ขายเข้ากอง REIT หมุนเงินออกมาลงทุนใหม่ โดยประมาณการไว้ว่าอพาร์ทเมนต์ทั้ง 316 แห่งในปี 2572 จะสร้างรายได้ประจำจากค่าเช่า 640 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าสินทรัพย์ (Asset) ราว 6,300 ล้านบาท

ทั้งนี้พฤกษาใช้ความได้เปรียบจาก

• ตุ้นทุนทำเล โดยนำที่ดินเก่าของพฤกษาที่เดิมจะใช้พัฒนาทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมาทำโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในทำเลศักยภาพสูง เช่น ย่านแหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรม, แหล่งสถานศึกษาอย่างรังสิต เป็นต้น
• มีโรงงานพรีแคสต์เอง ทำให้สเกลได้เร็ว
• แบรนด์เป็นที่รู้จักมากกว่าคู่แข่ง

โดยโครงการ iPlern  วางทาร์เก็ต 3 กลุ่มหลัก คือ นักศึกษา (40%), พนักงานโรงงาน (35%) และกลุ่ม First Jobber (25%) แปลนห้องจะมีขนาดห้องเริ่มต้น 21 ตร.ม. ตั้งค่าเช่าไม่แพง เช่น ทำเลรอบมหาวิทยาลัย ค่าเช่า 4,000-5,000 บาท/เดือน ถูกกว่าคอนโดที่มีค่าเช่า 7,000-10,000 บาท/เดือน , ทำเลนิคมอุตสาหกรรมและโรงงาน ค่าเช่าเริ่มต้น 2,000-3,000 บาท/เดือน, ทำเลกลางเมือง ค่าเช่า 8,000-10,000 บาท/เดือน

แต่ว่ากันว่าธุรกิจอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจะเวิร์คไม่เวิร์คขึ้นอยู่กับ ทำเล, ต้นทุน, การตลาด และการบริหารจัดการ ซึ่ง 3 ปัจจัยแรกถือว่าพฤกษาสอบผ่าน เพราะมีความได้เปรียบมากกว่าคู่แข่งในตลาดเห็นๆ แต่สำหรับการบริหารจัดการนั้น พฤกษาต้องเพิ่มต้นทุนพนักงาน  ค่าดูแลรักษา แล้วยังเจอกับความเป็นจริงที่ว่า ห้องเช่าอาจจะไม่ได้เต็มทุกห้อง รวมถึงการย้ายเข้าย้ายออกอาจทําให้รายได้ไม่แน่นอน

ที่สำคัญยังเป็นธุรกิจที่ลงทุนระยะยาวมากใช้เวลาคืนทุนเฉลี่ย 20 ปี เพราะจากรายได้ที่เปิดเผยของพฤกษาพบว่า 5 โครงการ iPlern  ทำเลรังสิต ลำลูกกา และบ่อวิน ลงทุนราว 100 ล้านบาท สร้างรายได้ประจำจากการปล่อยเช่า 1 ล้านบาท

เห็นได้ชัดว่าการบริหารทางการเงินแตกต่างจากอสังหาที่ซื้อที่มาพัฒนาแล้วขายไปอย่างสิ้นเชิง นอกจากนี้ยังมีประเด็นโครงสร้างประชากรของประเทศไทยที่เปลี่ยนไปสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ อัตราการเกิดที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้จำนวนประชากรวัยเด็กและวัยแรงงานลดลงตามไปด้วยโดยตรง ทำให้จำนวนนักศึกษา และตลาดแรงงานซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของอพาร์ตเมนต์กลุ่มนี้มีแนวโน้มลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้