ภารกิจสำคัญของ ‘ซีจี แคปปิตอล แอดไวซอรี่ จำกัด’ (CG Capital) บริษัทผู้บริหารกองทุน Private Equity ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป เกิดขึ้นจากความตั้งใจของตระกูลจิราธิวัฒน์ที่ต้องการสร้างนวัตกรรมทางการเงินเพื่อแสวงหาช่องทางรายได้ใหม่ นอกเหนือจากธุรกิจค้าปลีกดั้งเดิม

โดยพวกเขามองเห็นโอกาสทองจากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury และ Hospitality กำลังเกิดช่องว่างขนาดใหญ่ในช่วงเปลี่ยนผ่านทางเศรษฐกิจ ยุทธศาสตร์ของ CG Capital จึงมุ่งเน้นไปที่การระดมทุนในรูปแบบกองทุนปิดมูลค่าเริ่มต้น 10,000 ล้านบาท เพื่อเดินเกมรุกในลักษณะ "Opportunistic" หรือการเข้าฉวยโอกาสลงทุนในสินทรัพย์ศักยภาพสูงที่มีราคาและเงื่อนไขที่คุ้มค่าที่สุด ท่ามกลางสถานการณ์โลกที่กำลังเผชิญหน้ากับความผันผวนรอบด้าน

ซึ่งปัญหาภูมิรัฐศาสตร์และความไม่แน่นอนเหล่านี้กลับกลายเป็นปัจจัยบวกที่ขับเคลื่อนให้ประเทศไทยกลายเป็น Safe Haven ของกลุ่มทุนและมหาเศรษฐีระดับโลก จนนำมาสู่ปรากฏการณ์การเคลื่อนย้ายความมั่งคั่งครั้งใหญ่ หรือ Global Wealth Migration ที่เม็ดเงินจำนวนมหาศาลกำลังไหลบ่าเข้าสู่ภูมิภาคเอเชียอย่างต่อเนื่อง

การเคลื่อนย้ายของเม็ดเงินระดับลักชัวรีในครั้งนี้ ส่งผลให้ประเทศไทยกลายเป็นหมุดหมายหลักที่กลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (HNWI) เลือกย้ายมาเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวและลงทุน สอดรับกับสถิติระดับโลกที่ระบุว่า ประเทศไทยสามารถครองส่วนแบ่งทางการตลาด (Market Share) ของอสังหาริมทรัพย์ประเภท Branded Residences สูงที่สุดเป็นอันดับ 1 ในเอเชีย ด้วยสัดส่วนถึง 23.3% ของมูลค่าตลาดรวมในภูมิภาค

แน่นอนว่า CG Capital ภายใต้การนำของ ภูมิ จิราธิวัฒน์ Managing Partner และ Co-Founder จึงได้สบช่องเดินหน้าปักหมุดความสำเร็จตั้งแต่โครงการแรกที่ภูเก็ตอย่างโรงแรม The Peri Hotel Phuket Bang Tao ในเครือแบรนด์ Standard International และ The Standard Residences Phuket Bangtao รวมมูลค่า 5,000 ล้านบาทที่สร้างปรากฏการณ์ยอดขายไปแล้วกว่า 85%

เมื่อปลายปีที่แล้วเขาขยับเข้ามาสู่ใจกลางเมืองหลวงด้วยการเปิดตัวโครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke มูลค่าโครงการรวม 5,500 ล้านบาท บนทำเลทองย่านอโศก-สุขุมวิท ผ่านมา 7 เดือนสามารถกวาดยอดจองไปได้แล้ว 60%

ภูมิ กล่าวว่าความสำเร็จของโครงการ InterContinental Residences Bangkok Asoke เกิดจากการผสมสูตรสำเร็จภายใต้กลยุทธ์ “Right Brand, Right Partners, Right Product” ที่ CG Capital เลือกจับมือกับแบรนด์โรงแรมหรูระดับโลกอย่าง IHG เพื่อส่งมอบบริการระดับ 5 ดาว ควบคู่ไปกับการออกแบบห้องขนาดใหญ่ 2-3 ห้องนอน พื้นที่ตั้งแต่ 130-180 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งเป็นอินไซต์ใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงของครอบครัว Global Citizen ยุคนี้ แทนที่ห้องขนาดเล็กเพื่อการเก็งกำไรในทศวรรษก่อน ยิ่งเมื่อนำมาผสานกับกลยุทธ์การตั้งราคาที่คุ้มค่าและสมเหตุสมผลในระดับ 350,000 บาทต่อตารางเมตร (เริ่มต้น 44.8 ล้านบาทต่อยูนิตสำหรับ 2 ห้องนอน) ท่ามกลางคู่แข่งระดับเดียวกันที่พุ่งทะยานไปถึง 500,000 บาทต่อตารางเมตร  ยิ่งทำให้โครงการนี้กลายเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับการถือครองระยะยาว

สำหรับกองทุน PE หมื่นล้านก้อนแรกของ CG Capital ตอนนี้ต้องบอกว่าถูกนำไปลงทุนหมดแล้ว และกำลังจะเพิ่มทุนก้อนใหม่เข้าไป เพื่อขยายอาณาจักร Branded Residences ไปสู่ทำเลท่องเที่ยวศักยภาพสูงอย่างกระบี่และภูเก็ตเพิ่มอีกระลอก

“CG Capital ยังคงมุ่งมั่นที่จะเสาะแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ ใน Hospitality Segment อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท Branded Residences ซึ่งเป็นเซกเมนต์ที่เติบโตที่สุด”