บางเทา-เชิงทะเล กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตาที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในเวลานี้ จากพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีชายหาดและรีสอร์ตระดับนานาชาติเป็นจุดขาย กำลังพัฒนาไปสู่ย่านที่รองรับการอยู่อาศัยระยะยาวอย่างเต็มรูปแบบ มีทั้งโรงเรียนนานาชาติ ร้านอาหาร ไลฟ์สไตล์มอลล์ Wellness และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดึงดูดทั้งชาวต่างชาติ ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และกลุ่มที่ต้องการย้ายมาใช้ชีวิตบนเกาะภูเก็ต

แต่สิ่งที่น่าสนใจในบางเทาวันนี้ ไม่ได้มีเพียงการเติบโตของดีมานด์ที่อยู่อาศัย หากอยู่ที่การเปลี่ยนวิธีพัฒนาที่ดิน จากการสร้างโครงการเป็นรายแปลง ไปสู่การสร้างองค์ประกอบของย่านให้เชื่อมโยงกัน และทำให้แต่ละโครงการมีมูลค่าเพิ่มจากสิ่งที่อยู่รายรอบ

นี่คือกลยุทธ์ที่ CG Capital บริษัทในเครือเซ็นทรัลกำลังมุ่งไป หลังทยอยพัฒนาที่ดินเกือบ 40 ไร่ใจกลางบางเทา-เชิงทะเล ให้เป็น Lifestyle Community ที่มีทั้งโรงแรม ที่อยู่อาศัย และพื้นที่ค้าปลีก โดยล่าสุดเปิดตัว PURITA Phuket Bangtao มูลค่า 3,000 ล้านบาท โครงการ Premium Residences แบรนด์ที่อยู่อาศัยของตัวเองเป็นครั้งแรก เข้ามาเติมเต็มองค์ประกอบของพื้นที่

ภูมิ จิราธิวัฒน์ ผู้ก่อตั้งและกรรมการบริหาร CG Capital เปิดเผยว่า บริษัทเริ่มพัฒนาที่ดินเกือบ 40 ไร่ในย่านบางเทามาตั้งแต่ประมาณ 2 ปีก่อน โดยวางเป้าหมายให้เป็น Lifestyle Community ที่มีองค์ประกอบรองรับการใช้ชีวิตอย่างครบวงจร

ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วย The Standard Residences, Phuket Bang Tao โครงการ Branded Residences ระดับ Luxury มียอดขายแล้วประมาณ 90% ตามด้วยโรงแรม 2 แห่ง ได้แก่ The StandardX และ Holiday Inn Express รวมกว่า 550 ห้องพัก ตลอดจน POP Phuket ซึ่งเป็น Retail Community ที่เข้ามาเติมเต็มด้านร้านค้า ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์

ล่าสุด PURITA เข้ามาเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญ โดยขยายตลาดที่อยู่อาศัยจาก Luxury ลงสู่ Premium ทำให้พื้นที่แห่งนี้มีผลิตภัณฑ์รองรับกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายขึ้น

หากมองในมุมธุรกิจ สิ่งที่ CG Capital กำลังทำไม่ใช่เพียงการนำโครงการหลายประเภทมารวมไว้บนที่ดินผืนเดียวกัน แต่เป็นการสร้าง Ecosystem ที่แต่ละธุรกิจสามารถสนับสนุนกันได้ โรงแรมช่วยดึงดูดผู้เข้าพักและสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจ Retail Community เพิ่มความสะดวกและเป็นแม่เหล็กดึงคนเข้าพื้นที่ ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยสร้างฐานผู้ใช้งานที่มีความต่อเนื่องในระยะยาว

เมื่อองค์ประกอบเหล่านี้ครบ แต่ละโครงการก็ไม่ได้สร้างมูลค่าจากตัวผลิตภัณฑ์ของตัวเองเท่านั้น แต่ยังได้รับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมและบริการโดยรอบด้วย นี่คือแนวคิด Placemaking ที่ผู้พัฒนาไม่ได้มองแค่การขายอาคาร แต่ต้องการสร้างให้พื้นที่กลายเป็นจุดหมายของการอยู่อาศัยและใช้ชีวิต

อีกประเด็นที่น่าสนใจคือการเปิดตัว PURITA ซึ่งสะท้อนการต่อยอดความเชี่ยวชาญของ CG Capital จากการพัฒนา Branded Residences ระดับ Luxury มาสู่การสร้างแบรนด์ที่อยู่อาศัยของตัวเองในตลาด Premium

ที่ผ่านมา CG Capital มีประสบการณ์พัฒนา Branded Residences ในประเทศไทยประมาณ 5 ปี โดยนำแบรนด์โรงแรมระดับนานาชาติมาเป็นส่วนหนึ่งของผลิตภัณฑ์ ปัจจุบันมีมูลค่าโครงการในเครือข่ายรวมเกือบ 20,000 ล้านบาท

ประสบการณ์ด้าน Hospitality ทั้งการออกแบบ มาตรฐานการพัฒนา และการสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัย จึงกลายเป็นต้นทุนความรู้ที่บริษัทนำมาต่อยอดกับ PURITA โดยไม่จำเป็นต้องใช้ชื่อแบรนด์โรงแรมต่างชาติมาเป็นองค์ประกอบหลัก

ภูมิอธิบายว่า Premium Residences ในแนวคิดของบริษัท คือการนำคุณภาพการออกแบบและวัสดุที่ใช้ใน Branded Residences มาใช้ โดยไม่มีต้นทุนจากการใช้แบรนด์ต่างชาติ ทำให้สามารถนำเสนอคุณภาพการอยู่อาศัยในระดับที่ดีในราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น

จึงเป็นการขยายฐานลูกค้าจากตลาด Luxury ที่มีระดับราคาสูง ไปสู่กลุ่มผู้ซื้อระดับกลางถึงบนที่ต้องการคุณภาพและประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดี แต่ไม่จำเป็นต้องจ่ายเพิ่มเพื่อชื่อแบรนด์โรงแรมระดับโลก

การลงทุนของ CG Capital ยังสะท้อนความเชื่อมั่นต่อศักยภาพของตลาดภูเก็ต ซึ่งกลุ่มเซ็นทรัลเข้ามาลงทุนต่อเนื่องกว่า 20 ปี ปัจจุบันมีการลงทุนมากกว่า 140 โครงการ ครอบคลุมธุรกิจค้าปลีก โรงแรม ที่อยู่อาศัย และบริการต่าง ๆ

ข้อมูลที่ผู้บริหารนำเสนอจากฐาน Inquiry ของ Fastwork และ Dot Property ระบุว่า แม้ภูเก็ตมีสัดส่วนผู้สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16% แต่เมื่อวัดเป็นมูลค่าความต้องการซื้อกลับมีสัดส่วนประมาณ 31% สูงที่สุดในข้อมูลชุดดังกล่าว

เมื่อเจาะลงไปในระดับพื้นที่ เชิงทะเลยังเป็นทำเลที่มีจำนวน Inquiry สูงที่สุด โดยมี Median Budget ประมาณ 8 ล้านบาท และงบประมาณต่อพื้นที่ใช้สอยที่ผู้ซื้อพร้อมจ่ายประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
แม้ข้อมูลดังกล่าวเป็นเพียงฐานข้อมูลภายในของผู้ให้บริการรายหนึ่ง ไม่ใช่ตัวแทนตลาดทั้งหมด แต่ก็สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการซื้อและกำลังซื้อของภูเก็ตมีความเข้มข้นอยู่ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะเชิงทะเลและบางเทา

สำหรับ CG Capital การมีที่ดินเกือบ 40 ไร่ใจกลางทำเลดังกล่าวจึงเป็นโอกาสในการพัฒนาสินทรัพย์ระยะยาว โดยใช้ความหลากหลายของธุรกิจเป็นตัวสร้างแรงดึงดูดให้พื้นที่เติบโต