แม้ว่าเศรษฐกิจจะฝืดเคืองขนาดไหน แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่เคยตกเลยก็คือ ราคาที่ดิน ซึ่งพบว่าเป็นแบบนี้ทั่วโลก ยิ่งเป็นที่ดินที่ "ตามังกร" หรือตั้งอยู่ในทำเลที่เป็น Prime Area ยิ่งไม่ต้องพูดถึง ใช่ว่ามีเงินเพียงอย่างเดียวแล้วจะหาซื้อได้

เมื่อที่ดินแบบ Prime Area ถูกเปลี่ยนมือมายังผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ทัวโลกจึงมักจะถูกพัฒนาเป็นโครงการอสังหาระดับ Super Luxury ที่จับกลุ่มบุคคลในระดับ Ultra-High Net worth Individual (UHNWI) หรือบุคคลธรรมดาที่มีสินทรัพย์สุทธิในระดับสูง

=จะเรียกสั้นๆ ว่ากลุ่มมหาเศรษฐีก็ได้

อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ฉายภาพความเคลื่อนไหวของนักลงทุนในกลุ่มนี้ไว้อย่างน่าสนใจว่า ที่ผ่านมานักลงทุนกลุ่มนี้จะเลือกลงทุนในมหานครที่มีชื่อเสียงต่าง ๆ ของโลก เพราะมีอัตรา Capital Appreciation ในแง่ของราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

"สำหรับประเทศไทย ด้วยศักยภาพของเมืองกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีความได้เปรียบในกลุ่มประเทศ AEC ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายที่ให้ภาคเอกชนถือครองที่ดินได้, และเปิดโอกาสให้คนต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมีเนียมแต่ละแห่งได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารชุดนั้นๆ, การมีความพร้อมเรื่องสาธารณูปโภค และภาคการลงทุนในอุตสาหกรรม รวมถึงยังมีทำเลที่ตั้งเป็นศูนย์กลางของอาเซียน ทำให้เราได้เปรียบประเทศเพื่อนบ้านอย่างชัดเจน"

คราวนี้เราลองมาดูตัวเลขจากผลสำรวจ Global Luxury Property Market Research 2017 ของแสนสิริ ซึ่งเป็นการรวบรวมข้อมูลจาก 4 เอเยนซีชั้นนำของไทย – ต่างชาติ ได้แก่ Global Property Guide, Knight Frank, Numbeo และ PLUS Property ที่มีการเปรียบเทียบระหว่างราคาห้องเพนท์เฮาส์ใน Super Luxury Condo ที่มีราคาสูงสุดในปี 2011 และ 2016 จากเมืองใหญ่ทั่วโลกกันดู

เริ่มจากมหานครนิวยอร์ก พบว่าช่วง 6 ปีที่ผ่านมาตลาด Super Luxury Condo มีราคาสูงขึ้นถึง 41%  คือ ราคาขายของโครงการ The Plaza ที่เปิดตัวในปี 2011มีราคาขายอยู่ที่ 2,855,134 บาท/ตร.ม. ขณะที่โครงการ 220 Central Park ที่เปิดตัวในปี 2016 มีราคาขายสูงถึง 4,022,163 บาท/ตร.ม. หรือจะเป็นโครงการ One Hyde Park ที่เปิดตัวในปี 2011 ด้วยราคาขาย 3,271,036 บาท/ตร.ม. พอมาในปี 2016 โครงการ Penthouse D, One Hyde Park มีราคาขายที่ขยับไปถึง 5,479,988 บาท/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้นถึง 68%

ขยับมาที่เอเชีย ในย่าน The Peak ฮ่องกง Super Luxury Condo ก็มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 71% โดยโครงการ 10 Skyhigh, Pollock's Path ที่เปิดตัวในปี 2011 มีราคาขายอยู่ที่ 6,357,741 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการ 15 Gough Hill Road ที่เปิดตัวในปี 2016 นั้นมีราคาขายอยู่ที่ 10,844,251 บาท/ตร.ม.

สำหรับประเทศไทย โครงการ The Sukhothai Residences ที่เปิดตัวในปี 2011 ก็วางราคาขายไว้ที่ 403,000 บาท/ตร.ม. ถัดมาอีก 6 ปี โครงการ 98 Wireless ของแสนสิริก็เปิดตัวด้วยราคาขายเฉลี่ย 666,666 บาท/ตร.ม. หรือขยับตัวขึ้นไปถึง 65%

เรียกได้ว่าราคา Super Luxury Condo ขึ้นมาตลอดทั่วโลก

ที่ผ่านมาในประเทศไทยก็มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่มีการเปิดตัวคอนโดมีเนียมระดับ Super Luxury แต่โครงการที่กำลังเป็นที่กล่าวถึงอย่างมากในตอนนี้ก็คือ 98 Wireless ของแสนสิริ ซึ่งอยู่ที่ถนนวิทยุ โดยมีราคาขายเฉลี่ย 666,666 บาท/ตร.ม.

"เราทำโครงการนี้มา 7 ปี เหตุผลที่เรากล้าตัดสินใจในวันนั้นก็เพราะ เราเห็นศักยภาพของที่ดินแปลงนี้ ถนนวิทยุมีราคาแพงแม้ว่าจะไม่ได้แพงที่สุด แต่ตัวถนนก็มีเสน่ห์ มีความยาวไม่มาก แค่จากถนนพระราม4 ถึงเพชรบุรีตัดใหม่ แต่เป็นถนนแบบ Boulevard เพราะมีต้นไม้เยอะ ในกรุงเทพฯ มีแค่สองเส้นคือ ถนนวิทยุ กับถนนราชดำเนิน แถมยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เรียกว่าทำเลดีมากหาไม่ได้อีกแล้ว" คุณอุทัย เล่าถึงเบื้องหลังในการทำงานกว่าจะมาเป็น 98 Wireless ในปัจจุบัน

หลายคนอาจจะมองว่า ปัจจุบันนี้ราคาขายของ Super Luxury Condo ในประเทศไทยมีสูงขึ้นอย่างมาก แต่ถ้าเราลองเอาราคากลางของคอนโดมีเนียมในแต่ละเมืองใหญ่ทั่วโลกมาเปรียบเทียบกันจะพบกับความจริง ข้อหนึ่งคือ ราคาของ Super Luxury Condo ในประเทศไทยนั้นยังมีฐานราคาที่ต่ำมาก

ข้อมูลจาก www.globalpropertyguide.com ระบุว่า ประเทศที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์สำคัญของโลก อย่างสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และในแถบเอเชีย อย่างสิงคโปร์ ญี่ปุ่น ไต้หวัน ฮ่องกง ต่างมีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าไทยมาก ในอัตราเฉลี่ยตั้งแต่ 2-6 เท่า เมื่อพิจารณาในแง่การลงทุน ประเทศไทยจึงให้ความคุ้มค่ามากกว่า โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่มีความต้องการและราคาเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับขีดความสามารถในการแข่งขันด้านเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มพัฒนาและเติบโตได้

ตัวอย่างเช่น ถ้ามีเงิน 70 ล้านบาท จะสามารถซื้อห้องขนาด 121 ตร.ม. ในโครงการ 98 Wireless ได้ 1 ห้อง แต่เงินจานวนเดียวกันนี้เมื่อซื้อโครงการในระดับเดียวกันในเมืองใหญ่ จะได้ห้องขนาดเล็กเท่านั้น เช่นที่ฮ่องกงจะได้คอนโดขนาด 40 ตร.ม. ในฮ่องกง (1.75 ล้านบาท/ ตร.ม.*) ในนิวยอร์กจะได้คอนโดขนาด 52 ตร.ม. ในนิวยอร์ก (1.34 ล้านบาท/ ตร.ม.*) ในลอนดอนจะได้ห้องขนาด 60 ตร.ม. ในลอนดอน (1.17 ล้านบาท/ ตร.ม.*) ในสิงคร์โปร์จะได้ห้องขนาด 86 ตร. ม. ในสิงคโปร์ (0.81 ล้านบาท/ ตร.ม.*) และในปักกิ่งจะได้ห้องขนาด 116 ตร.ม. ในปักกิ่ง (0.6 ล้านบาท/ ตร.ม.*)

ปัจจุบันนี้โครงการ 98 Wireless ที่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 8,500 ล้านบาทมียอดขายไปแล้วกว่า 40 ยูนิต จากจำนวนทั้งหมด 77 ยูนิต ที่น่าสนใจก็คือ ห้องที่มีราคาสูงๆ ของโครงการอาทิห้องเพนท์เฮ้าส์ และซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์ “The One” ซึ่งตั้งอยู่ชั้นสูงสุดของโครงการ คือ ห้องที่สามารถขายได้เร็วอันดับต้นๆ

แสนสิริคาดว่าจำนวนยูนิตที่เหลือทั้งหมดของ 98 Wireless จะสามารถขายได้หมดในปีนี้หรืออย่างช้าไม่เกินต้นปีหน้า