ในอนาคตอันใกล้ พื้นที่ย่านจตุจักร-ห้าแยกลาดพร้าว จะกลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่สำคัญของกรุงเทพมหานครเนื่องจากเป็น “จุดเชื่อมต่อ” ของระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้า BTS – MRT  ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลล์เวย์  เป็น “จุดรวม” ของย่านธุรกิจ ค้าปลีก และชุมชนที่พักอาศัยขนาดใหญ่   เป็น “จุดขยาย” ของย่านที่พักอาศัยจากการพัฒนาส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน และที่สำคัญคือการเป็น “จุดศูนย์กลาง” ของระบบคมนาคมระบบรางที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ภายใต้โครงการสถานีกลางบางซื่อที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จากศักยภาพข้างต้น ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนหวังที่จะได้ครอบครองที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการในอนาคต บนทำเลที่เรียกได้ว่าเป็น “จุดเชื่อมต่อทางธุรกิจแห่งอนาคต”

ธุรกิจอาคารสำนักงานนับว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทหนึ่งที่มีการเจริญเติบโตดี และสร้างกระแสรายได้อย่างต่อเนื่องให้กับผู้เป็นเจ้าของ จึงทำให้ บมจ.สิงห์ เอสเตท ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ ชั้นนำในเมืองไทย ได้วางยุทธศาสตร์สร้างรายได้อย่างยั่งยืน จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งที่พักอาศัย โรงแรม และอาคารสำนักงานหนึ่งในอาคารสำนักงานระดับคุณภาพของบริษัทฯ ที่ตั้งอยู่ในย่านห้าแยกลาดพร้าวคือ อาคารซันทาวเวอร์ส (Suntowers)  ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ บนถนนวิภาวดีรังสิต  ซึ่งล่าสุดทางสิงห์ เอสเตท ได้ประกาศเปิดตัว ‘ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME)’ ที่จะเข้าลงทุนครั้งแรกในอาคารซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่สำนักงาน เป็นระยะเวลา 30 ปี โดยกองทรัสต์จะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบ โดยปัจจุบันกองทรัสต์อยู่ระหว่างการจัดตั้งและขออนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. โดยกองทรัสต์นี้จะเป็นโอกาสสำคัญของนักลงทุนที่จะได้ลงทุนในอาคารสำนักงานคุณภาพบนทำเลแห่งอนาคต ที่จะสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว

อาคารซันทาวเวอร์ส (Suntowers) อาคารสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ ห่างจากสถานี MRT-BTS เพียง 800 เมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนดินแดง และดอนเมืองโทลล์เวย์ โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร รวมพื้นที่ 118,828 ตร.ม. นับเป็นอาคารสำนักงานที่พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้องประชุม ห้องจัดเลี้ยง สถานออกกำลังกาย ที่จอดรถ รวมถึงสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตของคนทำงาน เช่น ศูนย์อาหารในระบบปรับอากาศ  ร้านค้าที่มีสินค้าที่หลากหลายตอบสนองความต้องการของทุกคน นอกจากนั้น ยังอยู่ใกล้สวนสาธารณะ เช่น สวนจตุจักร สวนรถไฟ ตลาดนัดสวนจตุจักร ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งทำให้คนทำงานมีชีวิตความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย เป็น “Life Balancing and Happy Workplace” ส่งเสริมคุณภาพชีวิตการทำงานที่ดีและสมดุล

ซึ่งจากจุดแข็งข้างต้น ทำให้ปัจจุบัน (ข้อมูล ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561) อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1% และอัตราค่าเช่าและค่าบริการสำนักงานเฉลี่ยอยู่ที่ 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะค่าเช่าที่มีการเติบโตเฉลี่ยปีละเกือบ 7% ผู้เช่าในอาคารส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ทั้งบริษัทไทยและต่างประเทศที่ประกอบธุรกิจที่หลากหลาย จึงช่วยกระจายความเสี่ยงด้านกลุ่มธุรกิจของผู้เช่าได้เป็นอย่างดี ทำให้การเติบโตของรายได้และกำไรเป็นไปอย่างต่อเนื่องและมั่นคง  

นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด (ซ้ายสุด) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ภาพรวมผลการดำเนินงานของ Suntowers ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่ทรัสต์ SPRIME จะเข้าลงทุนครั้งแรก ถือว่ามีการเติบโตที่ดีเห็นได้จากการที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นทุกปีในช่วง 3 ปีย้อนหลัง (ปี 2558 – 2560) และมีศักยภาพในการเติบโตได้อีกมากจากการที่ระดับค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันที่ยังอยู่ต่ำกว่าเฉลี่ยของตลาด นอกจากนี้ การที่อาคารตั้งอยู่ในทำเลที่ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์ของกรุงเทพฯ จะทำให้กองทรัสต์นี้มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว

การเปิดตัวทรัสต์กองแรกของ บมจ. สิงห์ เอสเตท ในครั้งนี้ ประเดิมด้วยอสังหาฯ ที่เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในสินทรัพย์คุณภาพ และตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ที่จะเติบโตจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ซึ่งจะดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนและขยับขยายสำนักงานบนพื้นที่แห่งนี้ บนทำเลที่เรียกได้ว่าเป็น “จุดเชื่อมต่อทางธุรกิจแห่งอนาคต”

ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ www.sprimegrowth.com