“มิกซ์ยูส” ยังคงเป็นเทรนด์ของการพัฒนาที่ดินในทั่วโลก เพราะนอกจากจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคแล้ว มิกซ์ยูสยังเข้ามาช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการที่ลงทุนอีกด้วย

ทำให้เราได้เห็นการลงทุนของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ในตลาดที่เทมาที่การทำโครงการ “มิกซ์ยูส” ที่เป็นการผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมขนาดใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่ในเขต CBD ของกรุงเทพฯ อาทิโครงการ One Bangkok ของ “เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี” มีมูลค่าสูงถึง 1.2 แสนล้านบาท โครงการดังกล่าวเป็นการผนึกกันระหว่างทุนไทย “ทีซีซี แอสเซ็ท” กับ “เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด” (FCL) ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์และระดับนานาชาติมาเนรมิตแลนด์มาร์คใหม่บนเนื้อที่ 104 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4  โครงการดังกล่าวมีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างค้าปลีก พื้นที่ศูนย์ศิลปและวัฒนธรรม และที่อยู่อาศัยรับอัลตร้า ลักชัวรี่หรือหรูหราสุดๆนั่นเอง

ส่วนที่สร้างความฮือฮาไม่แพ้กันก็คือ การจับมือระหว่าง “ดุสิตธานี” ผนึกกับ “เซ็นทรัลพัฒนา” (CPN) พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมูลค่า 3 หมื่นล้านบาท บริเวณหัวมุมถนนสีลม-พระราม 4 โครงการดังกล่าวจะมีทั้งโรงแรม ห้างค้าปลีก อาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย

สิ่งที่น่าจับตามองก็คือ การขยับตัวของเซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ผู้พัฒนาที่ดินเพื่อการค้าปลีกรายใหญ่ของบ้านเราที่เป็นเบอร์ 1 ในตลาด มีศูนย์การแบรนด์ดังทั้งเซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัลพลาซา เซ็นทรัล เฟสติวัล เซ็นทรัลเวสต์เกต 

วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่สายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการซีพีเอ็น พูดถึงเรื่องนี้ว่า เทรนด์ของมิกซ์ยูสยังเป็นเทรนด์ที่มาแรงในทั่วโลก ทำให้การลงทุนของซีพีเอ็นในโครงการต่างๆ ส่วนหนึ่งจะเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสที่อาจจะเป็นการผสมผสานกันระหว่างศูนย์การค้า ที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน หรือโรงแรม

สำหรับรูปแบบของการทำโครงการของซีพีเอ็นนั้น  ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในชุมชนที่หนาแน่น จะเป็นการทำโครงการมิกซ์ยูสในลักษณะของแนวตั้ง ซึ่งจะเลือกองค์ประกอบต่างๆ ให้เหมาะสมกับแต่ละโลเกชั่น แต่ถ้าเป็นพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไปอาจจะออกมาในลักษณะแนวราบ สแตนอะโลน

โครงการล่าสุดที่จะเปิดตัวออกมาในลักษณะของการเป็น “มิกซ์ยูส” ก็คือ โครงการเซ็นทรัล พลาซ่า โคราช ซึ่งจะเป็นโครงการที่มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาจจะมีที่พักอาศัยตามมา โดยจะทยอยทำทีละเฟส เริ่มจากศูนย์การค้าที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 3 พ.ย. 2560 นี้

เซ็นทรัลพลาซา ยครราชสีมา มีมูลค่าการลงทุนโครงการรวมกว่า 10,000 ล้านบาท ซีพีเอ็นต้องการสร้างให้เป็น lifestyle innovation และศูนย์กลางการใช้ชีวิตแห่งใหม่ที่ตอบรับกับรูปแบบไลฟ์สไตล์ของชาวโคราชและคนอีสานได้ครบทุกมิติ ทั้งการตกแต่งศูนย์การค้าในคอนเซ็ปต์ “Seasons of Life” สีสัน 5 ฤดูกาล ด้วย Interactive Feature ล้ำสมัย ที่จำลองแลนด์มาร์คและเอกลักษณ์ของอีสานมาไว้ทั่วศูนย์ อาทิ ผาเก็บตะวัน สามพันโบก น้ำตกแสงจันทร์ นอกจากนี้ยังมีโรงหนัง SFX ด้วยระบบเสียงเซอร์ราวด์ที่ดีที่สุด, คอนเวนชั่นฮอลล์ และพื้นที่จัดกิจกรรมที่ใหญ่ที่สุดในโคราชบนพื้นที่กว่า12,000 ตร.ม. 

ภายในปีนี้ ซีพีเอ็นจะมีศูนย์การค้าในเครือทั้งหมด 32 ศูนย์ ในจำนวนนั้นจะเป็นศูนย์การค้ารูปแบบมิกซ์ยูส 13 ศูนย์ โดยศูนย์การค้ามิกซ์ยูสศูนย์แรกๆ ของซีพีเอ็นก็คือเซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว ที่มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และอาคารสำนักงาน

วัลยาให้เหตุผลถึงการลงทุนในโครงการที่เป็นมิกซ์ยูสว่า เป็นเพราะ

1. เป็นการบริหารพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากที่ดิน ที่นับวันมีแต่ราคาพุ่งสูงขึ้น

2. ขณะเดียวกันก็เป็นการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน

3. เพิ่มช่องทางการสร้างรายได้ ไม่ว่าจะเป็นรายได้จากการขายกรรมสิทธิ์ และรายได้จากสัญญาเช่า ฯลฯ

4. สร้างความโดดเด่นให้กับโครงการ ซึ่งมิกซ์ยูสแต่ละโครงการจะมีแมกเน็ต หรือแม่เหล็กที่เป็นสีสันที่หลากหลายในการดึงดูดคนเข้ามาในโครงการ

5. ไม่เพียงเท่านั้น มิกซ์ยูส ยังช่วยเพิ่มทราฟฟิกหรือคนหมุนเวียนในศูนย์ทั้งในรูปแบบของ Daily, Weekly และ Monthly Use ซึ่งจะช่วยทำให้พันธมิตรที่เข้ามาร่วมเปิดร้านค้าในศูนย์สามารถสร้างยอดขายที่ดีได้แบบต่อเนื่อง

6.การลงทุนในรูปแบบมิกซ์ยูสนี้ ยังเข้ามาช่วยสร้างการเติบโตแบบยั่งยืน

มิกซ์ยูส ยังน่าจะแรงแบบต่อเนื่อง จึงไม่แปลกที่ไม่เพียงซีพีเอ็นเท่านั้น ที่มองถึงการลงทุนในรูปแบบนี้ ยังมีผู้พัฒนาที่ดินรายอื่นๆ ที่ให้น้ำหนักกับการลงทุนแบบมิกซ์ยูส ซึ่งจะเป็นสีสันของการพัฒนาที่ดินไปอีกระยะเวลาหนึ่ง