เวียดนาม หนึ่งในประเทศเพื่อนบ้านเราที่เชื่อว่าใครหลายคนในที่นี้ต้องอยากไปเที่ยวกันสักครั้งอย่างแน่นอน เวียดนามมีเมืองหลวงก็คือ กรุงฮานอย (Hanoi) นั้นเอง แต่ถ้าพูดถึงเมื่องที่ใหญ่ที่สุดของเวียดนาม ก็ต้องเป็นโฮจิมินห์  (Ho Chi Minh) หรืออีกชื่อที่เคยได้ยินก็คือ ไซ่ง่อน  (Saigon) นั้นแหละ จริงๆ แล้วโฮจิมินห์ถือเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของประเทศเวียดนามเลยก็ว่าได้

ขอพูดถึง CBD หรือ Central Business District ที่เราๆ รู้จักกันว่าเป็นพื้นที่หรือย่านเศรษฐกิจ ย่านธุรกิจ รายล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว ศูนย์การค้าชั้นนำ อาคารสำนักงานใหญ่ เพียบพร้อมไปด้วยการคมนาคมรูปแบบต่างๆ รวมถึงเป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสัมคมต่างๆ มากมาย ถ้าลองนึกถาพของ CBD หรือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพ เราคงนึกถึงสีลม สาทร สุขุมวิท เป็นต้น แน่นอนว่าทำเลเหล่านี้ล้วนแต่เป็น Prime Area ด้วยกันทั้งนั้น สังเกตได้จากการขึ้นของคอนโดราวกับดอกเห็ด หรือราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงปรี๊ด

กลับมาที่เวียดนาม ทุกวันนี้ใช่ว่าฮานอยจะไม่ได้เติบโตแต่อย่างใด แต่ดูเหมือนว่าอัตราการเติบโตส่วนใหญ่นั้นกลับไปอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ซะงั้น เมื่อไปดูนอกเขต CBD กลับเจอคิวสร้างนู้นนี้ยาวๆ เลย ไหนจะเป็นย่านการค้าที่จ่อคิวรออยู่ 8 โปรเจคใหญ่ๆ แม้แต่กลุ่มคอนโดที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ที่รอสร้างอีกไม่ต่ำกว่า 10 โปรเจค

ที่เรากำลังพูดกันอยู่นี้ คือส่วนพื้นที่ทางตะวันตกนอกเขต CBD ของกรุงฮานอยนั้นเอง ที่ประกอบด้วยพื้นที่แถว Cau Giay, Tu Liem และ Thanh Xuan ซึ่งบริเวณนี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดนอกเขต CBD เลยก็ว่าได้ ในทางกลับกัน ภายในเขต CBD กลับมี Retail Supply ไม่ถึง 10% เท่านั้น โดยส่วนใหญ่จะโฟกัสไปที่เขตกรุงเก่านั้นเอง นอกเหนือจากนั้น คาดว่าอีกประมาณ 3 ปีข้างหน้า จะเริ่มกระจายไปส่วนตะวันออกและทางเหนือของกรุงฮานอยเช่นกัน