ย่านบางนา-ตราด กลายเป็นหนึ่งในสมรภูมิค้าปลีกที่ดุเดือดและร้อนแรงขึ้นมาทันที เมื่อ CP AXTRA ได้ฤกษ์เปิดศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ในเครืออย่าง Happitat ที่ใช้งบลงทุนกว่า 15,000 ล้านบาท
ที่มาของโครงการนี้มาจากทาง CP AXTRA รับช่วงต่อจาก MQDC เพื่อบริหารจัดการและพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกรวมถึงมิกซ์ยูสที่ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์
เบญจวรรณ อ่องศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจศูนย์การค้า กลุ่มงานศูนย์การค้าและอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เหตุผลหลักที่ CP AXTRA เลือกปักหมุด Flagship Destination แห่งแรกที่ บางนา กม.7 มาจากทำเลย่านบางนาเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่จะเป็น Global Destination เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และเป็นประตูเชื่อมต่อสู่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) เหมาะแก่การพัฒนาเป็นจุดหมายปลายทางระดับโลก นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งที่พักอาศัยที่มีกำลังซื้อและประชากรหนาแน่น
เบญจวรรณ ยังอธิบายเพิ่มเติมว่า Happitat ถือเป็น Paradigm Shift ของ CP AXTRA เพราะที่ผ่านมาจุดแข็งของบริษัทอยู่ที่การบริหารค้าปลีกรูปแบบธุรกิจค้าส่ง อย่างแม็คโคร และไฮเปอร์มาร์ท อย่างโลตัส แต่ Happitat ถือเป็นศูนย์การค้าคอนเซปต์ใหม่ที่เรียกว่า World's First Happiness Destination
“ในการพัฒนา Happitat เราเริ่มต้นจากคำถามที่ง่าย แต่แตกต่างว่า ‘เราจะสร้างพื้นที่ที่ทำให้ผู้คนมีความสุขได้อย่างไร’ จึงเกิดเป็นแนวคิด Happiness-Led Destination ที่นำ ‘ความสุข’ มาเป็นจุดตั้งต้นในทุกการออกแบบ หล่อหลอมทุกองค์ประกอบของโครงการที่ร้อยเรียงเข้าด้วยกัน เพื่อมอบประสบการณ์ที่จะเปลี่ยนวันธรรมดาให้กลายเป็นช่วงเวลาแห่งความมหัศจรรย์ และเปิดโอกาสให้ผู้คนทุกเจเนอเรชันได้ค้นพบความสุขในแบบของตัวเอง พร้อมแบ่งปันช่วงเวลาดีๆ ร่วมกันในทุกการมาเยือน”
โดย Happitat จะเป็นมิกซ์ยูส ขนาดใหญ่ประกอบไปด้วย 3 อาคารหลักที่มีคาแรกเตอร์และบรรยากาศแตกต่างกัน คือ
1. Bloominas ศูนย์รวมร้านค้าไลฟ์สไตล์พรีเมียมบนพื้นที่รวมกว่า 64,882 ตารางเมตร จำนวน 8 ชั้น พร้อมร้านค้า ร้านอาหาร และบริการ ครอบคลุมตั้งแต่การช้อปปิ้ง อาหาร เทคโนโลยี สุขภาพ ความงาม และบริการในชีวิตประจำวัน โดยมีไฮไลต์สำคัญ เช่น
- Axtra Club ศูนย์รวมสินค้าคุณภาพและของคัดสรรสุดพิเศษ ซึ่งเป็นค้าปลีกรูปแบบใหม่ของ CP AXTRA ที่ เตรียมเปิดให้บริการในไตรมาส 4 ปี 2569 นี้
- Grand Stairs แลนด์มาร์กสำคัญในรูปแบบ Immersive Experience บนจอดิจิทัลขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ความยาวกว่า 50 เมตร
2. Wonderwild ศูนย์การเรียนรู้ จับกลุ่มครอบครัวบนพื้นที่กว่า 47,197 ตารางเมตร จำนวน 5 ชั้น โดยแต่ละพื้นที่ได้รับการออกแบบให้มีเรื่องราวและประสบการณ์ที่แตกต่างกัน ตั้งแต่โลกแฟนตาซีที่ชวนให้ค้นพบ ไปจนถึงพื้นที่เล่น เรียนรู้ และสร้างประสบการณ์ร่วมกัน ไฮไลต์สำคัญ เช่น
- Whimsical Market แลนด์มาร์กแห่งจินตนาการ ที่เนรมิตพื้นที่ใจกลาง Happitat ให้กลายเป็นโลกแฟนตาซีอันมีชีวิต โดดเด่นด้วยต้นไม้มหัศจรรย์สูงเทียบเท่าอาคาร 3 ชั้น
- PLAYNATION ค้าปลีกเฉพาะทางรูปแบบใหม่ของ CP AXTRA ที่รวบรวมของเล่น เทคโนโลยี AI ของสะสม Art Toy หายาก และสินค้าจาก IP Character
- Amphitheatre พื้นที่กลางแจ้งอันร่มรื่นบริเวณด้านนอกอาคาร Wonderwild สำหรับการพักผ่อนและใช้เวลาร่วมกันของครอบครัว พร้อมรองรับการแสดง กิจกรรมสร้างสรรค์ และอีเวนต์หลากหลายรูปแบบ เติมสีสันและสร้างช่วงเวลาแห่งความสุขที่ผลัดเปลี่ยนตลอดทั้งปี
-The Hilltop Offices อาคารสำนักงานพรีเมียมสูง 10 ชั้น บนพื้นที่กว่า 24,243 ตารางเมตร ที่นำแนวคิดเรื่องความสุขและคุณภาพชีวิตมาสู่การทำงาน ผ่านการออกแบบพื้นที่ให้เชื่อมโยงกับธรรมชาติและพื้นที่สีเขียว ตอบโจทย์การทำงานยุคใหม่ ภายใต้เป้าหมายมาตรฐาน LEED Gold และ WELL Gold
3. Festie Town อาคาร Semi-Outdoor เปิดรับแสงธรรมชาติ ได้รับการออกแบบให้เป็นศูนย์กลางแห่งความสนุกและการเฉลิมฉลองของ Happitat รวบรวมความบันเทิง ร้านค้า และประสบการณ์หลากหลายรูปแบบ พร้อมอีเวนต์ การแสดง และโชว์ที่หมุนเวียนสร้างสีสันตลอดทั้งปี ให้ทุกครั้งที่มาเยือนเต็มไปด้วยบรรยากาศของเทศกาลแห่งความสุข โดยมีไฮไลต์ เช่น
- Lumis Theater Hall ฮอลล์อเนกประสงค์ความจุกว่า 400 ที่นั่ง รองรับตั้งแต่การแสดง คอนเสิร์ต และโชว์ ไปจนถึงนิทรรศการ งานประชุม และอีเวนต์หลากหลายรูปแบบ
- Lotus’s PRIVÉ Happitat ซูเปอร์มาร์เก็ตไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด Happy & Healthy
- 7-Eleven ในคอนเซ็ปต์รูปแบบใหม่ของประเทศไทยที่เป็น 1st Character Themed Store
- Pet Us จุดหมายสำหรับคนรักสัตว์เลี้ยงที่รวบรวมทั้งสินค้าและบริการดูแลสัตว์เลี้ยงแบบครบวงจร พร้อม Jerhigh Pet Park ขนาดกว่า 150 ตารางเมตร
โดยในเฟสแรกทาง CP AXTRA คาดหวังว่าจะมีผู้เข้ามาใช้บริการประมาณ 50,000 – 80,000 คนต่อวัน และคาดการณ์อัตราการเช่าพื้นที่ หรือ Occupancy Rate ไว้ที่ 85% ในส่วนของอาคารสำนักงาน The Hilltop Offices ความสูง 10 ชั้น ปัจจุบันมียอดจองพื้นที่แล้วประมาณ 75%
เมื่อถูกถามถึงความท้าทายในการบริหารศูนย์การค้าในย่านบางนาซึ่งมีการแข่งขันของธุรกิจค้าปลีกรุนแรงอย่างมาก เพราะในย่านนี้มีศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หลายแสนตารางเมตรยึดพื้นที่อยู่แล้ว เช่น เมกาบางนา, ซีคอน สแควร์ และ เซ็นทรัล บางนา ยังไม่รวมโครงการ Bangkok Mall ของกลุ่มเดอะมอลล์ บริเวณแยกบางนา ที่เตรียมจะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้
เบญจวรรณ กล่าวว่า Happitat ถูกวางให้เป็น Master Model ที่แตกต่างจากศูนย์การค้าทั่วไปอย่างชัดเจนด้วยองค์ประกอบหลักที่ตอบโจทย์ Multi-generation Lifestyle สร้างพื้นที่ให้คนทุกวัยตั้งแต่เด็ก วัยทำงาน ถึงผู้สูงอายุ โดยมีจุดเด่นอยู่ที่ต้นทุนธรรมชาติที่ยากจะลอกเลียนแบบไม่ใช่ขนาดพื้นที่ เพราะโครงการตั้งอยู่ติดกับผืนป่าธรรมชาติกว่า 30 ไร่ที่ปลูกและดูแลมานานกว่า 10 ปี จุดนี้ถือเป็นความโดดเด่นที่หาไม่ได้จากที่อื่น เพราะหากใครต้องการ Copy คอนเซ็ปต์นี้ก็ต้องใช้เวลาปลูกป่านานถึง 10 ปีเช่นกัน
“ในย่านนี้เรามีโลตัส บางนาที่ราม 2 แต่โลตัส บางนา จะเน้นรองรับคนย่านราม 2 ขณะที่ Happitat จะรองรับกลุ่มเป้าหมายที่กว้างกว่า และเน้นมอบประสบการณ์ความสุขระดับพรีเมียม Happitat แห่งนี้เราตั้งใจให้เป็นศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ ที่เน้นสร้างโมเมนต์แห่งความสุขและประทับใจทุกวัน เราผ่าน Journey ที่ยากลำบากในการทำความเข้าใจกับคู่ค้า เราเลือกพันธมิตรที่เข้าใจแนวคิดของเรา
ผู้บริโภคในวันนี้ไม่ได้มองหาเพียงสถานที่เพื่อการจับจ่าย แต่มองหาพื้นที่ที่สามารถใช้ชีวิต ใช้เวลา และตอบโจทย์ความต้องการได้หลากหลายมิติมากขึ้น CP AXTRA จึงเดินหน้ายกระดับธุรกิจศูนย์การค้าผ่านแนวคิด Happy & Healthy Mall สร้างต้นแบบค้าปลีกแห่งอนาคตที่เชื่อมโยงอาหาร สุขภาพ ไลฟ์สไตล์ และชุมชนเข้าไว้ด้วยกัน เพื่อสร้างเหตุผลใหม่ให้ผู้บริโภคอยากกลับมาใช้เวลาในศูนย์การค้ามากขึ้น”
การเปิด Happitat ครั้งนี้ ถือเป็นการเพิ่มจิ๊กซอว์ค้าปลีกในเครือ CP AXTRA ในพอร์ตโฟลิโอให้เหมาะสมกับการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจค้าปลีกในปัจจุบัน
เบญจวรรณ ฉายภาพ Format Store เพิ่มเติมให้ฟังว่า CP AXTRA วางแนวทางในการทำธุรกิจไว้ดังนี้
1. พื้นที่ขนาดเล็ก จะใช้ค้าปลีกรูปแบบ Lotus's Go Fresh เป็นตัวทำตลาด
2. พื้นที่ขนาดกลางจะพัฒนาเป็น Community Mall โดยมี Lotus's Go Fresh เป็นค้าปลีกหลัก และพื้นที่ในบริเวณจะหาค้าปลีกเฉพาะทางเข้ามาเพิ่มเติม
3. พื้นที่ขนาดใหญ่ จะพัฒนาเป็น Hypermarket โดยคัดเลือกระหว่าง แม็คโคร หรือ โลตัส หรือไปทั้ง 2 แบรนด์
4. พื้นที่พิเศษ (Flagship Destination) จะพิจารณาใช้โมเดลใหม่อย่าง Happitat หรือพิจารณาตามโจทย์และข้อมูลวิจัยของทำเลนั้นๆ