“ลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ต คือความท้าทายครั้งสำคัญในรอบ 20 ปีของการทำธุรกิจของสยามพิวรรธน์ โดยเฉพาะในมุมมองการเป็นตัวช่วยสำคัญในการขยายการลงทุนทำศูนย์การค้าออกไปในต่างจังหวัด”

นั่นคือคำกล่าวของ ชฎาทิพ จูตระกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท สยามพิวรรธน์ ที่พูดถึงเบื้องหลังการร่วมลงทุนกับกลุ่มไซม่อน 1 ในหนึ่งในบริษัทผู้นำของโลกในการสร้างโครงการที่เป็นจุดหมายปลายทางด้านช้อปปิ้ง กินดื่ม บันเทิง และมิกซ์ยูส โดยเฉพาะกับศูนย์การค้าในแนวลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตอยู่ในทั่วโลกถึง 99 แห่ง ในจำนวนนั้นมีอยู่ในย่านเอเชีย 15 แห่ง แยกเป็น 9 แห่งในญี่ปุ่น 4 แห่งในเกาหลีใต้ และอีก 2 แห่งในประเทศมาเลเซีย ภายใต้แบรนด์ที่คนไทยรู้จักได้ อาทิ โกเท็มบะ พรีเมียมเอ้าท์เล็ต ในประเทศญี่ปุ่น ยอจู พรีเมียมเอ้าท์เล็ต ในเกาหลีใต้ และยะโฮร์ พรีเมียม เอ้าท์เล็ต ในมาลเซีย เป็นต้น

“ในไทย จะเป็นการร่วมทุนที่ถือหุ้นรายละ 50% เท่านั้น มีทุนจดทะเบียน 130 ล้านบาท เราใช้วิธีคิดในการเข้าสู่ตลาดลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตผ่านรูปแบบของการจอยส์ เวนเจอร์ เพื่อที่จะอาศัยความเชี่ยวชาญของท้องถิ่นบวกเข้าไปกับความเชี่ยวชาญของพาร์ทเนอร์ระดับโลก โดยเฉพาะกับการมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับบรรดาลักชัวรี่แบรนด์ระดับโลกของพาร์ทเนอร์ที่เข้ามาร่วมทถน โดยตามแผนที่วางไว้ จะใน 5 ปีแรกจะมีการเปิดพรีเมียมเอ้าท์เล็ต 3 แห่งในพื้นที่กรุงเทพฯด้านตะวันออก ภาคเหนือ และภาคใต้ อย่างละ 1 แห่ง การร่วมทุนที่ถือหุ้นรายละ 50% นั้น สะท้อนให้เห็นถึงความมั่นใจในศักยภาพการเติบโตของตลาดค้าปลีกบ้านเราได้เป็นอย่างดี”

การลงทุนในโครงการลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตมอลล์ ในครั้งนี้ เป็นการมองเห็นโอกาสทางการตลาดที่เปิดกว้างรออยู่ แม้ช่วงก่อนหน้าไม่นานบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ผู้พัฒนาที่ดินเพื่อการค้าปลีกในเครือกลุ่มเซ็นทรัลเพิ่งประกาศเปิดตัวโครงการเซ็นทรัลวิลเลจ ซึ่งเป็นลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าทเล็ตมอลล์เช่นเดียวกันที่จะสร้างในทำเลใกล้เคียงกันคือย่านตะวันออกของกรุงเทพฯทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ แต่สยามพิวรรธน์ก็มั่นใจในศักยภาพของพาร์ทเนอร์อย่างไซม่อนที่มีความเชี่ยวชาญในการทำลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตมานาน ร่วมถึงมีคอนเน็กชั่นที่ดีกับแบรนด์ลักชัวรี่ที่พร้อมจะดึงเข้ามาเป็นแม่เหล็กในโครงการที่จะเปิด

ชฎาทิพย์ บอกกับเราว่า ดีลระหว่างสยามพิวรรธน์กับไซม่อน ใช้เวลาประมาณ 1 ปี ก่อนที่จะมีการตัดสินใจร่วมทุน ซึ่งสยามพิวรรธน์มองถึงการทำลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตมานานแล้ว แต่การทำศูนย์การค้ารูปแบบที่ว่านี้ไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีโนว์ฮาว และสายสัมพันธ์ที่ดีกับแบรนด์ต่างๆ ที่จะดึงเข้ามาเปิดภายในศูนย์ การลงทุนในลักษณะของจอยส์ เวนเจอร์ จึงเกิดขึ้น

“พรีเมี่ยมเอาท์เล็ตมีความเหมาะสมอย่างมากสำหรับประเทศไทย ซึ่งเป็นประเทศที่มีอัตราการเติบโตของประชากร และมีนักท่องเที่ยวจำนวนมากกว่า 35 ล้านคนเดินทางมาท่องเที่ยวและมองหาสินค้าคุณภาพสูงในราคาที่เหมาะสมคุ้มค่า โดยโครงการแรกของการร่วมทุนระหว่างไซม่อนกับกลุ่มบริษัท สยามพิวรรธน์ จะเป็นลักชัวรี่พรีเมี่ยมเอาท์เล็ต พื้นที่เช่าประมาณ 50,000 ตารางเมตร บนที่ดิน 150 ไร่ในโลเกชั่นย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ เปิดให้บริการในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2562 ไซม่อนพรีเมี่ยมเอาท์เล็ตแห่งแรกนี้จะประกอบไปด้วย ร้านค้ามากกว่า 200 ร้าน ทั้งร้านค้าลักชัวรี่แบรนด์และแบรนด์ของดีไซเนอร์ที่เป็นที่ชื่นชอบและได้รับความนิยมมากที่สุด รวมถึงแบรนด์ระดับอินเตอร์เนชั่นแนลและแบรนด์ไทยต่างๆ”

แม้จะถูกสร้างให้เป็น Destination ในเรื่องของการช้อปปิ้งที่คนไทย และนักท่องเที่ยวจะมุ่งมาช้อป แต่ด้วยแนวคิดของการทำศูนย์การค้าในยุคใหม่ที่ก้าวข้ามจากแค่การเป็นแหล่งช้อปปิ้งมาสู่การใช้ชีวิต การทำศูนย์การค้าจึงต้องมุ่งเน้นไปที่การสร้างคอมมูนิตี้ของคนแต่ละกลุ่มขึ้นมาเพื่อให้คนพวกนี้เข้ามาใช้ชีวิตในศูนย์การค้าที่สร้างขึ้น โดยลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตที่สร้างขึ้นนี้จะเป็น 1 ในแม็กเน็ตที่สยามพิวรรธน์ใส่เข้าไป เพราะจะไม่ใช่แค่การมีลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตมอลล์เท่านั้น แต่จะเป็นการสร้างศูนย์การค้าในคอนเซ็ปต์ของการสร้างเมืองที่จะมีการสร้างศูนย์การเรียนรู้ของกลุ่มมิลเลนเนียลในคอนเซ็ปต์ของการใช้ชีวิตที่มีเรื่องของการรักษ์โลกเข้าไปด้วย

ภายใต้คอนเซ็ปต์ดังกล่าวจะเป็นการสร้างโอเอซิสที่อุดมสมบูรณ์ ผสมผสานพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ การนัดสังสรรค์และกินดื่ม รวมทั้งกิจกรรมเพื่อสาระและความบันเทิงต่างๆ นำเสนอให้แก่ผู้คนในพื้นที่และนักท่องเที่ยวให้ได้เข้ามาใช้เวลาในสถานที่แห่งนี้ โดยผู้มาเยี่ยมเยือนโครงการจะได้เพลิดเพลินไปกับสินค้าที่หลากหลายที่มอบส่วนลด 25-70% ทุกวัน ทั้งเสื้อผ้าเครื่องแต่งกายจากดีไซเนอร์ต่างๆ รองเท้า แอคเซสเซอรี่แฟชั่น ผลิตภัณฑ์เครื่องหนัง แบรนด์พิเศษ ต่างๆ ที่ใกล้เคียงกับแบรนด์ที่พบได้ในพรีเมี่ยมเอาท์เล็ตปัจจุบันของไซม่อนในที่ต่างๆ ทั่วโลก โดยกลุ่มเป้าหมาย 60% จะเป็นคนไทย อีก 40% เป็นนักท่องเที่ยว

“การทำศูนย์การค้ามันข้ามจากแค่การช้อปปิ้งมานานแล้ว และสยามพิวรรธน์ก็เป็นรายแรกๆ ที่พูดถึงการสร้างคอมมิตี้เพื่อให้เข้ามาใช้ชีวิตในศูนย์การค้า คือไม่ได้มองแค่การสร้าง Shopping Experience แต่มันคือการสร้าง Engage ที่ต้องมองในภาพรวม และทำในทุก Touch point ไม่ว่าจะเป็นการสร้างคอมมูนิตี้ ประสบการณ์ใหม่ๆ หรือแม้แต่ในเรื่องของการตลาด และอีเว้นต์ที่ต้องมองในเรื่องดังกล่าวด้วย การทำศูนย์การค้าในแนวลักชัวรี่พรีเมียมเอ้าท์เล็ตก็เช่นเดียวกันที่จะต้องมากกว่ากว่าแค่การช้อปปิ้ง”