การออกมาพูดถึงแผนการลงทุนรีโนเวทศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ในปี 2567 ที่จะถึงนี้ ถือว่าเป็นเรื่องที่ไม่เกินความคาดหมายเท่าไรนัก
เพราะศูนย์การค้าแห่งนี้ที่เซ็นทรัลพัฒนา เข้าซื้อกิจการสยามจัสโก้ รัตนาธิเบศร์ เมื่อเดือนธันวาคม 2546 หรือเกือบ 18 ปีที่แล้ว พร้อมปรับเปลี่ยนเป็นศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ที่มีพื้นที่ค้าปลีกราว 105,000 ตารางเมตร และมีแม็กเน็ตสำคัญๆ ในศูนย์อาทิ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ รวมถึงท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ถือว่านิ่งมานาน และไม่มีการปรับเปลี่ยนหรือรีโนเวทมาหลายปี
ทำให้เซ็นทรัลพัฒนา มีแผนที่จะรีโนเวทเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ครั้งใหญ่ โดยจะเริ่มปิดพื้นที่เกือบทั้งหมด แต่จะยังคงมีพื้นที่ฝั่งอินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ที่เป็นตึกเก่าด้านข้าง ที่มีท็อปส์ให้บริการอยู่
การรีโนเวทศูนย์การค้าในเครือของเซ็นทรัลพัฒนานั้น มีการทำออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะศูนย์การค้าที่ตั้งอยู่ในโลเกชั่นที่ครั้งหนึ่งถูกเรียกว่าชานเมืองของกรุงเทพฯ แต่ปัจจุบันสภาพของพื้นที่เริ่มมีการเติบโตของชุมชน รวมถึงมีการคมนาคมใหม่ๆ อย่างรถไฟฟ้าเข้ามาเปลี่ยนโฉมหน้าใหม่ให้กับพื้นที่ดังกล่าว โดยการมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ทำให้การเชื่อมโยงย่านรัตนาธิเบศร์สู่ส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ ทำได้สะดวกสบายขึ้น ซึ่งจะคล้ายๆ กับการรีโนเวทเซ็นทรัล รามอินทรา ที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว เพื่อรับกับการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เป็นต้น
ส่วนในครั้งนี้ จะใช้เวลาในการรีโนเวทประมาณ 2 ปี โดยจะทุบของเดิมทิ้งเพื่อสร้างใหม่ ซึ่งจะออกมาในรูปแบบของโครงการมิกซ์ยูส ที่กำลังมองถึงความเหมาะสมว่าจะออกมาเป็นมิกซ์ยูสในรูปแบบไหน ถือเป็นอีกโครงการของเซ็นทรัลพัฒนา ที่มีการรีโนเวทและต่อยอดไปสู่การทำโครงการในลักษณะมิกซ์ยูส
ถือเป็นแกนหลักของกลยุทธ์ในการทำโครงการต่างๆ ของผู้เล่นรายนี้ โดยหากพื้นที่ไหนมีขนาดใหญ่และมีศักยภาพน่าจะนำมาพัฒนาได้ ที่ดินตรงเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ เป็นที่ดินของเซ็นทรัลพัฒนาเอง และมีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ จึงสามารถทำเป็นโครงการมิกซ์ยูสได้ ซึ่งมีความเป็นไปได้ทั้งการเติมโครงการที่อยู่อาศัยหรือสำนักงานเข้าไป เพื่อช่วยในการเติมทราฟิกหรือการหมุนเวียนของลูกค้าในศูนย์การค้าให้มีมากขึ้น
การรีโนเวทเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ น่าจะเป็นตัวช่วยเพิ่มสีสันให้กับศูนย์การค้าแห่งนี้ ที่หากมองในเรื่องของโลเกชั่นแล้ว จะเปรียบเสมือนการเป็น “Struck in the middle” ที่อยู่ตรงกลางระหว่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ของเซ็นทรัลพัฒนาเอง และเดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ งามวงศ์วานของค่ายเดอะมอลล์
โดยเฉพาะเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน หลังจากการีโนเวท และปรับโฉมให้เป็น “ไลฟ์สโตร์” ที่มีการปรับรูปแบบของศูนย์พร้อมเติมเต็มแม็กเน็ตใหม่ๆ เข้าไป เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองรุ่นใหม่ ที่ผู้บริโภคในย่านนี้มีการยกระดับไปค่อนข้างมาก
การปรับโฉมของเดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ งามวงศ์วาน ทำออกมาได้ค่อนข้างดี จนสามารถเพิ่มคนหมุนเวียนในศูนย์ได้ค่อนข้างมาก แน่นอน การอยู่ตรงกลางของเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ที่มีด้านบนถนนเป็นเซ็นทรัล เวสต์เกต ที่เป็นรีจินัล มอลล์ มีขนาดของศูนย์ค่อนข้างใหญ่ และด้านล่างเป็นเดอะมอลล์ ไลฟ์สโตร์ งามวงศ์วาน ย้อมส่งผลกระทบในแง่ของการดึงลูกค้าให้เข้ามาเดินในศูนย์ ไม่มากก็น้อย ยิ่งเป็นศูนย์การค้าเก่าที่ไม่มีปรับโฉม ก็ยิ่งส่งผลกระทบมากขึ้นตามไปด้วย
ในครั้งนี้ จึงเชื่อว่า เซ็นทรัลพัฒนา นอกจากปรับโฉมแล้ว คงมีการ Repositioning เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ใหม่ พร้อมกับเติมเต็มรูปแบบการใช้ชีวิตของคนเมืองรุ่นใหม่เข้าไปในศูนย์ ซึ่งน่าจะเป็นอีกครั้งที่จะส่งผลให้ย่านนี้คึกคักขึ้น...